ПОЗОВНА ЗАЯВА ПРО ВИЗНАННЯ НЕДІЙСНИМ РІШЕННЯ ЗАГАЛЬНИХ ЗБОРІВ ОБЄДНАННЯ СПІВЛАСНИКІВ БАГАТОКВАРТИРНОГО БУДИНКУ

Зразок позовної заяви про визнання недійсним рішення загальних зборів об’єднання співвласників багатоквартирного будинку, оскільки за рішення не проголосувало більше половини власників будинків.

ЧИТАТИ ЗАЯВУ РОСІЙСЬКОЮ МОВОЮ

В даному примірнику, зразку позовної заяви, основною підставою визнання недійсним рішення загальних зборів об’єднання співвласників багатоквартирного будинку, зважаючи на загальну кількість співвласників у багатоквартирному будинку №00 по вул. Мишуги в м. Києві  – 0000 особи (загальна площа всіх квартир та нежитлових приміщень – 00000 кв.м.) та кількість голосів «за» по вказаних вище питаннях порядку денного, Позивач вважає, що за жодне з питань порядку денного не проголосувало більше половини загальної кількості співвласників, у зв`язку з чим вказані вище рішення вважаються неприйнятими.

ВІДЕО КОНСУЛЬТАЦІЇ ЮРИСТА ЩОДО НЕРУХОМОСТІ В КІНЦІ ЗАПИСУ

Інформація актуальна станом на 2022 рік

АДВОКАТ. ЖИТЛОВІ СПОРИ ТА ПИТАННЯ

ЮРИДИЧНА КОНСУЛЬТАЦІЯ НЕРУХОМІСТЬ

ПОЗОВНІ ЗАЯВИ НЕРУХОМІСТЬ

СУДОВА ПРАКТИКА НЕРУХОМІСТЬ

ЗРАЗКИ ДОКУМЕНТІВ ПО НЕРУХОМОСТІ

 

Дарницький районний  суд м. Києва

 

Позивач: Прізвище Ім’я По батькові

                   реєстраційний номер облікової картки платника

податків 00000000000

                   00000, м. Київ, вул. Мишуги, буд.0, кв.0, тел. 000

00000000, електронна адреса відсутня

Представник Позивача: адвокат Призвіще Імя По батькові

00000, м. Київ, Харківське шосе, 00, к.00

реєстраційний номер облікової картки платника

 податків 000000000, тел. (000) 000 00 00, ел.пошта:

dompravo@gmail.com

 Відповідач: Об’єднання співвласників багатоквартирного будинку

«ДОМПРАВО»,  ідентифікаційний код 000000000

                                                               00000, м. Київ, вул. Мишуги, буд.00, тел. (000) 000-

                                                                00-00, адреса ел. пошти: dompravo@ukr.net

 

ПОЗОВ

про визнання недійсним рішення загальних зборів об’єднання співвласників багатоквартирного будинку

Позовна заява немайнового характеру

     ОБСТАВИНИ СПРАВИ:

Прізвище Ім’я По батькові (далі – Позивач) є власником квартири №00 у буд.№00 по вул. Мишуги у м. Києві (копія договору купівлі-продажу додається. Оригінал наявний у Позивача).

00 березня 2000 року власниками квартир у вказаному будинку №00 по вул. Мишуги у м. Києві було створено Об’єднання співвласників багатоквартирного будинку «Мишуги 00» (далі – Відповідач).

00 березня 2000 року загальними зборами Об’єднання співвласників багатоквартирного будинку «Домправо» було затверджено нову редакцію Статуту Відповідача (копія додається. Оригінал наявний у Відповідача), яка є чинна на момент звернення до суду.

00 жовтня 2000 року, за ініціативою правління ОСББ «Домправо», були проведені загальні збори співвласників будинку №00 по вул. Мишуги у м. Києві та було проведено письмове опитування власників щодо питань порядку денного закінченого 00 листопада 2000 р.,  оформлені протоколом №00 (копія додається. Оригінал наявний у Відповідача).

Питаннями порядку денного вказаних зборів були, зокрема:

1.Звіт правління щодо фінансово-господарської діяльності ОСББ за 2019 і 2020 роки.

  1. Звіт ревізійної комісії за результатами проведення ревізії фінансово-господарської діяльності ОСББ за 2019 і 2020 роки.
  2. Затвердження:

– розміру внеску на утримання будинку та  прибудинкової території (внеску на управління будинком);

– кошторису;

– плану роботи Правління на 2000-2000 роки.

  1. Обрання складу правління.
  2. Обрання складу ревізійної комісії.
  3. Прийняття рішень щодо огородження прибудинкової території та встановлення шлагбаумів в місцях заїзду к будинку.
  4. Прийняття рішення щодо додаткового (наскрізного) проїзду від 3-го під’їзду (вздовж футбольного поля).
  5. Прийняття рішення щодо встановлення єдиної системи контролю доступу в будинок (входи в під’їзди, калитки, шлагбауми, ліфти, тощо).
  6. Прийняття рішення щодо участі в 2000 та 2000 роках, у конкурсі проектів з реалізації енергоефективних заходів у житлових будинках міста Києва, в яких створені об’єднання співвласників багатоквартирних будинків, а також у кооперативних будинках, затвердженому рішенням Київської міської ради від 00 грудня 2000 року №000/000 (із змінами) за напрямками:

1) заміна вікон на енергозберігаючи та дверей в місцях загального користування;

2) теплоізоляція та капітальний ремонт дахів і підвальних перекриттів.

 

Як слідує з протоколу №0, складеного за результатами голосування та письмового опитування, за питання порядку денного, було прийняті наступні рішення:

  1. Затвердити звіт правління щодо фінансово-господарської діяльності ОСББ за 2000 і 2000 роки.

Підсумки голосування «за» – 000 співвласників, загальна площа квартир та/або нежитлових приміщень яких становить 0,00000кв.м.

«проти» – 000 співвласників, загальна площа квартир та/або нежитлових приміщень яких становить 00,00 кв.м.

Рішення прийнято.

  1. Затвердити звіт ревізійної комісії за результатами проведення ревізії фінансово-господарської діяльності ОСББ за 2019 і 2020 роки.

Підсумки голосування «за» – 000 співвласників, загальна площа квартир та/або нежитлових приміщень яких становить 00000,00 кв.м.

«проти» – 00 співвласників, загальна площа квартир та/або нежитлових приміщень яких становить 00,00 кв.м.

Рішення прийнято.

  1. Затвердити:

– розмір внеску на утримання будинку та  прибудинкової території (внеску на управління будинком) в розмірі 00,00 грн. за 1 кв.м. загальної площі квартири або нежитлового приміщення;

– кошторис на 2022-2023 роки;

– план роботи Правління на 2022-2023 роки.

Підсумки голосування «за» – 000 співвласників, загальна площа квартир та/або нежитлових приміщень яких становить 00000,74 кв.м.

«проти» – 00 співвласників, загальна площа квартир та/або нежитлових приміщень яких становить 000,60 кв.м.

Рішення прийнято.

  1. Обрати правління ОСББ «Домправо» у складі: Особа 1, Особа 2, Особа 3. Особа 4, Особа 5

Підсумки голосування «за» – 000 співвласників, загальна площа квартир та/або нежитлових приміщень яких становить 00000,00 кв.м.

«проти» – 00співвласників, загальна площа квартир та/або нежитлових приміщень яких становить 000,00 кв.м.

Рішення прийнято.

  1. За відсутності необхідної статутної кількості (5 осіб) бажаючих кандидатів із числа співвласників, питання обрання персонального складу ревізійної комісії ОСББ «Домправо» не ставилося.
  2. Затвердити огородження прибудинкової території та встановлення шлагбаумів в місцях заїзду к будинку.

Підсумки голосування «за» – 000 співвласників, загальна площа квартир та/або нежитлових приміщень яких становить 00000,00 кв.м.

«проти» – 78 співвласників, загальна площа квартир та/або нежитлових приміщень яких становить 00000,00 кв.м.

Рішення прийнято.

  1. Затвердити облаштування додаткового (наскрізного) проїзду від 3-го під’їзду (вздовж футбольного поля).

Підсумки голосування «за» – 000 співвласників, загальна площа квартир та/або нежитлових приміщень яких становить 00000,00 кв.м.

«проти» – 000 співвласників, загальна площа квартир та/або нежитлових приміщень яких становить 00000,99 кв.м.

Рішення не прийнято.

  1. Затвердити рішення щодо встановлення системи єдиного контролю доступу в будинку (входи в під’їзди, калитки, шлагбауми, ліфти, тощо).

Підсумки голосування «за» – 000 співвласників, загальна площа квартир та/або нежитлових приміщень яких становить 00000,00кв.м.

«проти» – 66 співвласників, загальна площа квартир та/або нежитлових приміщень яких становить  0000,00 кв.м.

Рішення прийнято.

  1. Затвердити рішення щодо участі в 2021 та 2022 роках, у конкурсі проектів з реалізації енергоефективних заходів у житлових будинках міста Києва, в яких створені об’єднання співвласників багатоквартирних будинків, а також у кооперативних будинках, затвердженому рішенням Київської міської ради від 26 грудня 2014 року №865/865 (із змінами) за напрямками:

1) заміна вікон на енергозберігаючи та дверей в місцях загального користування;

2) теплоізоляція та капітальний ремонт дахів і підвальних перекриттів.

Підсумки голосування «за» – 000 співвласників, загальна площа квартир та/або нежитлових приміщень яких становить 00000,25 кв.м.

«проти» – 0 співвласники, загальна площа квартир та/або нежитлових приміщень яких становить 00,64 кв.м.

Рішення прийнято.

 

Водночас, 23 листопада 2021 року ініціативна група співвласників будинку №0 по вул. Мишуги у м. Києві, в тому числі Позивач, ознайомились з протоколом №0 загальних зборів співвласників ОСББ «Домправо» та листами письмового опитування співвласників додаток №0 до протоколу.

Під час ознайомлення, Позивачем, разом з іншими співвласниками було встановлено, що:

– наявні 000 листків письмового опитування, в той час як в протоколі №6 вказано, що у письмовому опитуванні взяло участь 000 особа;

– різні питання щодо затвердження розміру внеску на утримання будинку та  прибудинкової території (внеску на управління будинком); кошторису; плану роботи Правління на 2022-2023 роки штучно, всупереч положенням Статуту ОСББ та Закону України «Про об’єднання співвласників багатоквартирного будинку», об’єднанні в одне, що фактично унеможливлює з’ясування результати волевиявлення співвласників щодо кожного з цих питань;

– у деяких листках письмового опитування відсутні відомості, які визначені ч.8 ст.10 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку», як обов’язкові (відсутній підпис власника квартири або його представника, проставлені відмітки, які не дають можливість визначити «за» чи «проти» голосував власник), що вказує на недійсність таких листків опитування, хоча правління рахувало вказані листки як голоси «за» прийняття відповідних рішень (наявні копії 17 листків опитування без підписів співвласників додаються. Копії всіх листків опитування у Відповідача відсутні. Оригінали всіх листків письмового опитування знаходяться у Відповідача);

– листки письмового опитування не пронумеровані, а в протоколі №6 не вказана їх загальна кількість, що дає можливість Відповідачу вільно їх додавати (вилучати).

 

З врахуванням вказаних порушень, Позивачем, разом з іншими співвласниками було здійснено перерахунок результатів голосування  стосовно питань порядку денного загальних зборів співвласників ОСББ «Домправо» про, що ними складено протокол  від 00.00.2000 р. (копія додається. Оригінал наявний у Позивача).

Згідно проведеного перерахунку, Позивачем встановлено, що шляхом письмового опитування взяло участь у голосуванні на загальних зборах членів ОСББ Відповідача власники 00,00 % від загальної площі багатоквартирного будинку, не кажучи про те, що частина з вказаних власників голосувало проти.

 

     Зазначені вище обставини, безумовно свідчать, що жодне рішення з питань порядку денного загальних зборів співвласників ОСББ «Домправо» від 00.00.2000 р. прийнято не було, а підсумки голосування зазначені у протоколі №0 не відповідають дійсним обставинам, є незаконними і підлягають скасуванню судом.

 

     ІІ. Обґрунтування та підстави позовних вимог.

За положеннями частини другої статті 382 Цивільного кодексу України усі власники квартир та нежитлових приміщень у багатоквартирному будинку є співвласниками на праві спільної сумісної власності спільного майна багатоквартирного будинку. Спільним майном багатоквартирного будинку є приміщення загального користування (у тому числі допоміжні), несучі, огороджувальні та несуче-огороджувальні конструкції будинку, механічне, електричне, сантехнічне та інше обладнання всередині або за межами будинку, яке обслуговує більше одного житлового або нежитлового приміщення, а також будівлі і споруди, які призначені для задоволення потреб усіх співвласників багатоквартирного будинку та розташовані на прибудинковій території, а також права на земельну ділянку, на якій розташований багатоквартирний будинок та його прибудинкова територія, у разі державної реєстрації таких прав.

Частиною першою статті 385 Цивільного кодексу України також передбачено, що власники квартир та нежитлових приміщень у багатоквартирному будинку (будинках) для забезпечення експлуатації такого будинку (будинків), користування квартирами та нежитловими приміщеннями та управління, утримання і використання спільного майна багатоквартирного будинку (будинків) можуть створювати об`єднання співвласників багатоквартирного будинку (будинків).

Відповідно до ст. 4 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» власниками квартир та нежитлових приміщень у багатоквартирному будинку можуть бути фізичні та юридичні особи, територіальні громади, держава. Власники квартир та нежитлових приміщень є співвласниками спільного майна багатоквартирного будинку. Якщо квартира або нежитлове приміщення належить більш як одному співвласникові, реалізація прав та виконання обов`язків співвласниками квартири або нежитлового приміщення, включаючи участь в управлінні багатоквартирним будинком, здійснюються в порядку, передбаченому законодавством для реалізації права спільної власності.

Згідно з ч. 1 ст. 6 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» співвласники мають право:

1) вільно користуватися спільним майном багатоквартирного будинку з урахуванням умов та обмежень, встановлених законом або рішенням співвласників;

2) брати участь в управлінні багатоквартирним будинком особисто або через представника;

3) одержувати інформацію про технічний стан спільного майна багатоквартирного будинку, умови його утримання та експлуатації, витрати на утримання спільного майна багатоквартирного будинку та надходження, отримані від його використання;

4) безоплатно одержувати інформацію про суб`єктів права власності на всі квартири та нежитлові приміщення у багатоквартирному будинку і площу таких квартир та приміщень у порядку і межах, визначених законом;

5) ознайомлюватися з рішеннями (протоколами) зборів співвласників, листками опитування, робити з них копії;

6) на відшкодування винною особою збитків, завданих спільному майну багатоквартирного будинку, у розмірі, що відповідає частці кожного співвласника;

7) інші права, визначені законом.

Відповідно до ч. 1 ст. 9 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» управління багатоквартирним будинком здійснюється його співвласниками. За рішенням співвласників усі або частина функцій з управління багатоквартирним будинком можуть передаватися управителю або всі функції – об`єднанню співвласників багатоквартирного будинку (асоціації об`єднань співвласників багатоквартирного будинку).

Відповідно до ч. 1 ст. 10 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» співвласники приймають рішення щодо управління багатоквартирним будинком на зборах у порядку, передбаченому цією статтею. Якщо у багатоквартирному будинку в установленому законом порядку утворено об`єднання співвласників, проведення зборів співвласників та прийняття відповідних рішень здійснюється згідно із законом, що регулює діяльність об`єднань співвласників багатоквартирних будинків.

Відповідно до ч. 1 ст. 10 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» органами управління об`єднання є загальні збори співвласників, правління, ревізійна комісія об`єднання.

Згідно з ч. 2 ст. 10 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» вищим органом управління об`єднання є загальні збори.

Відповідно до ч. 9 ст. 10 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» до виключної компетенції загальних зборів співвласників відноситься: – затвердження статуту об`єднання, внесення змін до нього; – обрання членів правління об`єднання;  – питання про  використання спільного майна; – затвердження кошторису, балансу об`єднання та річного звіту; – попереднє   (до їх укладення)  погодження умов договорів, укладених на  суму, що перевищує зазначену в статуті об`єднання, договорів,  предметом яких є цінні  папери, майнові права або спільне  майно співвласників чи їх частина; – визначення порядку сплати, переліку та розмірів внесків і платежів співвласників; – прийняття рішення про реконструкцію та ремонт багатоквартирного будинку  або про зведення господарських споруд; – визначення розміру матеріального та іншого заохочення голови та членів правління; – визначення обмежень на користування  спільним  майном; – обрання та відкликання управителя, затвердження та зміна умов договору  з  управителем, прийняття рішення про передачу функцій з управління  спільним майном багатоквартирного будинку повністю або частково асоціації; – прийняття  рішень  про  заснування  інших  юридичних осіб або участь  у товариствах.

Відповідно до п. 1 Розділу І Статуту Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Мишуги 1і4» в редакції, затвердженій загальними зборами від 18.03.2017 (Протокол №3), Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Мишуги 1і4» створено власниками квартир та нежитлових приміщень багатоквартирного будинку №1/4, що розташований за адресою: вул. Мишуги, буд.1/4, м. Київ, Україна, 02140 відповідно до Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку».

Згідно з п. 1 Розділу ІІІ Статуту органами управління об`єднання є загальні збори співвласників, збори представників співвласників, правління та ревізійна комісія (ревізор).

Вищим органом управління об`єднання є загальні збори, які мають право приймати рішення з усіх питань діяльності об`єднання (п. 2 Розділу ІІІ Статуту).

Згідно з п. 3 Розділу ІІІ Статуту, до виключної компетенції загальних зборів співвласників об`єднання належить, зокрема: затвердження Статуту об`єднання, внесення змін та доповнень до нього; обрання складу правління об`єднання, затвердження кошторису, балансу об’єднання та річного звіту,  визначення порядку сплати, переліку та розмірів внесків і платежів співвласників.

Згідно з ч. 12 ст. 10 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» кожний співвласник (його представник) під час голосування має кількість  голосів, пропорційну до частки загальної площі квартири або нежитлового приміщення співвласника у загальній площі всіх квартир та нежитлових приміщень, розташованих у багатоквартирному  будинку. Якщо одна особа є власником квартир (квартири) та/або нежитлових приміщень, загальна площа яких становить більш як 50 відсотків загальної площі всіх квартир та нежитлових приміщень багатоквартирного будинку, кожний співвласник має один голос незалежно від кількості та  площі квартир або нежитлових приміщень, що перебувають у його власності.

У п. 7 Розділу ІІІ Статуту зазначено, що кожний співвласник (його представник) під час голосування має кількість голосів, пропорційну до частки загальної площі квартири або нежитлового приміщення співвласника у загальній площі всіх квартир та нежитлових приміщень, розташованих у будинку.

Відповідно до ч. 15 ст. 10 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», якщо в результаті проведення загальних зборів для прийняття рішення не набрано кількості голосів “за” або “проти”, встановленої частиною чотирнадцятою цієї статті, проводиться  письмове опитування серед співвласників,  які не голосували на загальних зборах. Письмове опитування співвласників проводиться протягом  15  календарних днів з дати проведення загальних зборів. Якщо  протягом цього строку необхідну кількість голосів “за” не набрано, рішення вважаються неприйнятими.

Відповідно до ч. 16 ст. 10 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» рішення приймається шляхом поіменного голосування. Під час підрахунку голосів враховуються і голоси, подані співвласниками під час проведення загальних зборів,  і голоси, подані під час письмового опитування. Рішення оформляється особистим підписом кожного, хто проголосував, із зазначенням результату голосування (“за” чи “проти”).

Якщо в результаті проведення загальних зборів для прийняття рішення не набрано кількості голосів «за» або «проти», проводиться письмове опитування серед співвласників, які не голосували на загальних зборах. Письмове опитування співвласників проводиться протягом 15 календарних днів з дати проведення загальних зборів. Якщо протягом цього строку необхідну кількість голосів «за» не набрано, рішення вважається неприйнятими (п.9 Розділу ІІІ Статуту).

Відповідно до п.п.8, 10 Розділу ІІІ Статуту рішення приймається шляхом поіменного голосування. Під час підрахунку голосів враховуються і голоси, подані співвласниками під час проведення загальних зборів, і голоси, подані під час письмового опитування. Рішення оформлюється особистим підписом кожного, хто проголосував, із зазначенням результату голосування («за» або «проти»).

Відповідно до ч. 14 ст. 10 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» зазначено, що рішення про визначення переліку та розмірів  внесків  і платежів   співвласників, порядок управління та користування спільним майном, передачу  у  користування фізичним та юридичним особам спільного майна, а також про реконструкцію та капітальний ремонт багатоквартирного будинку або зведення господарських споруд вважається прийнятим, якщо за нього проголосувало не менш як дві третини загальної кількості усіх співвласників, а в разі якщо статутом не передбачено прийняття таких рішень, – більшістю голосів. З інших питань рішення вважається прийнятим, якщо за нього проголосувало більше половини загальної кількості співвласників (п.8 Розділу ІІІ Статуту).

При цьому, Законом України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» надано право об`єднанню встановлювати інший порядок визначення кількості голосів, що належать кожному співвласнику на загальних зборах, проте не саму кількість голосів, що необхідна для прийняття рішень.

Подібна правова позиція викладена у постанові Верховного Суду від 14.05.2020 у справі №926/1146/19.

 

Відповідно до абз.4 ч.8 ст.10 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», письмове опитування співвласників проводиться шляхом власноручного заповнення ними листків опитування, в яких зазначаються день опитування, прізвище, ім’я, по батькові співвласника, документ, що підтверджує право власності на квартиру або нежитлове приміщення, номер квартири або нежитлового приміщення, загальна площа квартири або нежитлового приміщення, документ, що надає повноваження на голосування від імені співвласника (для представників), відповідь співвласника на питання “так”, “ні” або “утримався”, особистий підпис співвласника та особи, яка проводила опитування.

Як вбачається з протоколу №0 на загальних зборах співвласників Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Домправо», які відбулись 00.00.2000, письмове опитування проводилось до 00.00.2000 р., голосування відбулось наступним чином:

1) «за» питання порядку денного «Звіт правління щодо фінансово-господарської діяльності ОСББ за 2019 і 2020 роки» проголосувало 000 співвласників, у додатку до протоколу загальних зборів наявні лише 000 листків письмового опитування;

2) «за» питання порядку денного «Звіт ревізійної комісії за результатами проведення ревізії фінансово-господарської діяльності ОСББ за 2000 і 2000 роки» проголосувало 000 співвласників, «проти» 00 співвласник, таким чином всього у голосуванні брали участь 000 співвласників.

Проте згідно розділу «Загальна інформація» Протоколу №0 у загальних зборах взяло участь особисто/через представників співвласники в кількості 00 осіб, у письмовому опитуванні співвласники у кількості 000 особа, всього 000 осіб.

Таким чином, у голосуванні за вказане питання взяло участь більше осіб ніж вказано в протоколі №0. Крім того, у додатку до протоколу загальних зборів наявні лише 000 листків письмового опитування;

3) «за» питання порядку денного «Затвердження розміру внеску на утримання будинку та  прибудинкової території (внеску на управління будинком); кошторису; плану роботи Правління на 2022-2023 роки» проголосувало 000 співвласників, загальна площа квартир та/або нежитлових приміщень яких становить 0000,74 кв.м., в той час як наявні 000 листків письмового опитування власників, з яких «за» проголосувало 00,06% (від загальної площі 00000 кв.м.);

4) «за» питання порядку денного «Обрання складу правління» проголосувало 000 співвласників, у додатку до протоколу загальних зборів наявні лише 000 листків письмового опитування;

5) «за» питання поряду денного «Прийняття рішень щодо огородження прибудинкової території та встановлення шлагбаумів в місцях заїзду к будинку» проголосувало 000 співвласників, у додатку до протоколу загальних зборів наявні лише 000 листків письмового опитування;

6) «за» питання поряду денного «Прийняття рішення щодо встановлення системи єдиного контролю доступу в будинку (входи в під’їзди, калитки, шлагбауми, ліфти, тощо)» проголосувало 000 співвласників, у додатку до протоколу загальних зборів наявні лише 000 листків письмового опитування;

7) «за» питання поряду денного «Прийняття рішення щодо участі в 2021 та 2022 роках, у конкурсі проектів з реалізації енергоефективних заходів у житлових будинках міста Києва, в яких створені об’єднання співвласників багатоквартирних будинків, а також у кооперативних будинках, затвердженому рішенням Київської міської ради від 00 грудня 2000 року №000/000 (із змінами) за напрямками:

1) заміна вікон на енергозберігаючи та дверей в місцях загального користування;

2) теплоізоляція та капітальний ремонт дахів і підвальних перекриттів» проголосувало 000 співвласників, у додатку до протоколу загальних зборів наявні лише 000 листків письмового опитування

 

Отже, зважаючи на загальну кількість співвласників у багатоквартирному будинку №00 по вул. Мишуги в м. Києві  – 0000 особи (загальна площа всіх квартир та нежитлових приміщень – 00000 кв.м.) та кількість голосів «за» по вказаних вище питаннях порядку денного, Позивач вважає, що за жодне з питань порядку денного не проголосувало більше половини загальної кількості співвласників, у зв`язку з чим вказані вище рішення вважаються неприйнятими.

 

Також слід зазначити, що рішення загальних зборів учасників є актами ненормативного характеру (індивідуальними актами), тобто офіційними письмовими документами, що породжують певні правові наслідки, які спрямовані на регулювання господарських відносин і мають обов`язковий характер для суб`єктів цих відносин.

У зв`язку з цим підставами для визнання недійсними рішень загальних зборів учасників (акціонерів, членів) юридичної особи можуть бути: невідповідність рішень загальних зборів нормам законодавства; порушення вимог закону та/або установчих документів під час скликання та проведення загальних зборів; позбавлення учасника (акціонера, члена) юридичної особи можливості взяти участь у загальних зборах.

Під час розгляду відповідних справ господарські суди мають враховувати, що не всі порушення законодавства, допущені під час скликання та проведення загальних зборів юридичної особи, є підставами для визнання недійсними прийнятих ними рішень.

     Безумовною підставою для визнання недійсними рішень загальних зборів у зв`язку з порушенням прямих вказівок закону є: – прийняття загальними зборами рішення за відсутності кворуму для проведення загальних зборів чи прийняття рішення або у разі неможливості встановлення наявності кворуму; – прийняття загальними зборами рішень з питань, не включених до порядку денного загальних зборів товариства; – прийняття загальними зборами рішень з питань, не включених до порядку денного, на розгляд яких не було отримано згоди усіх присутніх на загальних зборах; – відсутність протоколу загальних зборів ТОВ; – відсутність протоколу загальних зборів АТ, підписаного головою і секретарем зборів.

Під час вирішення питання про недійсність рішень загальних зборів у зв`язку з іншими порушеннями, допущеними під час їх скликання та проведення, господарський суд повинен оцінити, як ці порушення вплинули на прийняття загальними зборами відповідного рішення.

Аналогічна правова позиція викладена у постанові Верховного Суду від 06.03.2019 у справі №916/474/18.

Тобто, відсутність кворуму для прийняття рішення або неможливість встановити наявність кворуму є безумовною підставою для визнання недійсним рішення загальних зборів, оскільки є порушенням прямої вказівки закону (ч. 14 ст. 10 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку»).

 

      Враховуючи викладені обставини, Позивач просить задовольнити його позов до Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Домправо» про визнання недійсними рішення загальних зборів Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Домправо» від 00.00.2000 р., дата закінчення письмового опитування 00.00.2000 р., оформлені Протоколом №0.

 

ІІІ. Підсудність

У грудні 2000 року Позивач звернувся до Господарського суду м. Києва  з позовом до 00000 «Мишуги 000» із позовом про недійсними рішення загальних зборів Об’єднання співвласників багатоквартирного будинку  «Домправо» (ідентифікаційний код  000000), оформлене протоколом №00 загальних зборів співвласників в частині:

затвердження звіту правління щодо фінансово-господарської діяльності ОСББ за 2019 і 2020 роки (перше питання порядку денного);

затвердження звіту ревізійної комісії за результатами проведення ревізії фінансово-господарської діяльності ОСББ за 2019 і 2020 роки (друге питання порядку денного);

затвердження розмір внеску на утримання будинку та  прибудинкової території (внеску на управління будинком) в розмірі 0,00 грн. за 1 кв.м. загальної площі квартири або нежитлового приміщення; затвердження кошторису на 2022-2023 роки; затвердження плану роботи Правління на 2022-2023 роки (третє питання порядку денного);

обрання правління ОСББ «Домправо» у складі: Особа 1, Особа, 2 Особа 3, Особа 4 (четверте питання порядку денного);

затвердження рішення про огородження прибудинкової території та встановлення шлагбаумів в місцях заїзду к будинку (шосте питання порядку денного);

затвердження рішення щодо встановлення системи єдиного контролю доступу в будинку (входи в під’їзди, калитки, шлагбауми, ліфти, тощо) (восьме питання порядку денного);

затвердження рішення щодо участі в 2021 та 2022 роках, у конкурсі проектів з реалізації енергоефективних заходів у житлових будинках міста Києва, в яких створені об’єднання співвласників багатоквартирних будинків, а також у кооперативних будинках, затвердженому рішенням Київської міської ради від 26 грудня 2014 року №865/865 (із змінами) за напрямками:

1) заміна вікон на енергозберігаючи та дверей в місцях загального користування;

2) теплоізоляція та капітальний ремонт дахів і підвальних перекриттів (дев’яте питання порядку денного).

 

Ухвалою Господарського суду м. Києва від 00.00.2022 р. по справі № 00020000/21 Позивачу було відмовлено і відкритті провадження за вказаним позовом, оскільки такі позовні вимоги, за висновком господарського суду, мають розглядатись в порядку цивільного судочинства.

Відповідно до ч.1 ст.32 ЦПК України, спори між судами про підсудність не допускаються.

Враховуючи викладене, відповідно до положень ст.ст.19,27 ЦПК України, вказана справа підсудна Дарницькому районному суду м. Києва.

 

ІV. Щодо судових витрат, заходів забезпечення доказів, подання інших заяв.

     Позивач підтверджує суду, що ним не подано іншого позову (позовів) до цього ж відповідача з тим самим предметом та з тих самих підстав.

     Заходи досудового врегулювання спору Позивачем не проводились, оскільки законом не визначений обов’язковий досудовий порядок врегулювання такого спору.

Заходи забезпечення доказів або позову до подання цієї заяви не вживались.

     Копії документів на підтвердження викладених обставин додані до даної заяви в додатку.

Попереднє визначення суми судових витрат:

Згідно зі статтею 133 ЦПК України судові витрати складаються з судового збору та витрат, пов`язаних з розглядом справи. Розмір судового збору, порядок його сплати, повернення і звільнення від сплати встановлюються законом. До витрат, пов`язаних з розглядом справи, належать витрати: на професійну правничу допомогу; пов`язані із залученням свідків, спеціалістів, перекладачів, експертів та проведенням експертизи; пов`язані з витребуванням доказів, проведенням огляду доказів за їх місцезнаходженням, забезпеченням доказів; пов`язані з вчиненням інших процесуальних дій, необхідних для розгляду справи або підготовки до її розгляду.

Відповідно до частин 1, 2 статті 137 ЦПК України витрати, пов`язані з правничою допомогою адвоката, несуть сторони, крім випадків надання правничої допомоги за рахунок держави.

За результатами розгляду справи витрати на професійну правничу допомогу адвоката підлягають розподілу між сторонами разом із іншими судовими витратами. Для цілей розподілу судових витрат: 1) розмір витрат на професійну правничу допомогу адвоката, в тому числі гонорару адвоката за представництво в суді та іншу професійну правничу допомогу, пов`язану зі справою, включаючи підготовку до її розгляду, збір доказів тощо, а також вартість послуг помічника адвоката, визначається згідно з умовами договору про надання правничої допомоги та на підставі відповідних доказів щодо обсягу наданих послуг і виконаних робіт та їх вартості, що сплачена або підлягає сплаті відповідною стороною або третьою особою; 2) розмір суми, що підлягає сплаті в порядку компенсації витрат адвоката, необхідних для надання правничої допомоги, встановлюється згідно з умовами договору про надання правничої допомоги на підставі відповідних доказів, які підтверджують здійснення відповідних витрат.

00.12.2021 між Позивач та адвокатом укладено Договір про надання правничої (адвокатської) допомоги, відповідно до умов якого адвокат зобов’язується надати клієнту послуги з надання правової інформації, консультацій з правових питань, складання процесуальних документів та представництво в суді інтересів Клієнта, а останній зобов’язується прийняти надані послуги та оплатити їх у розмірі та порядку визначених цим Договором.

Попередня загальна вартість гонорару (винагороди за правову допомогу), що надаються згідно з цим договором, складає 00000,00 грн. Конкретні види правової допомоги, їх розцінки і об`єм фіксуються сторонами у Додатку №1 (копії договору та додатку до нього додаються. Оригінали наявні у Позивача).

За таких обставин, відповідно до ст.ст.134,.137 ЦПК України, Позивач очікує понести судові витрати у зв’язку із розглядом справи у розмірі 992,40 грн. судового збору та  00 000,00 грн. витрати на професійну правничу допомогу.

 

Враховуючи викладене,  на підставі ст.ст. 9-10 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку», керуючись ст.ст. 19,27,32,175,177 ЦПК України,

     прошу суд:

  1. Прийняти позовну заяву до розгляду та відкрити провадження у справі.
  2. Визнати недійсними рішення загальних зборів Об’єднання співвласників багатоквартирного будинку «Домправо» (ідентифікаційний код  000000), оформлене протоколом №6 загальних зборів співвласників в частині:

затвердження звіту правління щодо фінансово-господарської діяльності ОСББ за 2019 і 2020 роки (перше питання порядку денного);

затвердження звіту ревізійної комісії за результатами проведення ревізії фінансово-господарської діяльності ОСББ за 2019 і 2020 роки (друге питання порядку денного);

затвердження розмір внеску на утримання будинку та  прибудинкової території (внеску на управління будинком) в розмірі 0,00 грн. за 1 кв.м. загальної площі квартири або нежитлового приміщення; затвердження кошторису на 2022-2023 роки; затвердження плану роботи Правління на 2022-2023 роки (третє питання порядку денного);

обрання правління ОСББ «Домправо» у складі: особа 1, особа 2, особа 3, Особа 4

затвердження рішення про огородження прибудинкової території та встановлення шлагбаумів в місцях заїзду к будинку (шосте питання порядку денного);

затвердження рішення щодо встановлення системи єдиного контролю доступу в будинку (входи в під’їзди, калитки, шлагбауми, ліфти, тощо) (восьме питання порядку денного);

затвердження рішення щодо участі в 2021 та 2022 роках, у конкурсі проектів з реалізації енергоефективних заходів у житлових будинках міста Києва, в яких створені об’єднання співвласників багатоквартирних будинків, а також у кооперативних будинках, затвердженому рішенням Київської міської ради від 00 грудня 2000 року №000/000 (із змінами) за напрямками:

1) заміна вікон на енергозберігаючи та дверей в місцях загального користування;

2) теплоізоляція та капітальний ремонт дахів і підвальних перекриттів (дев’яте питання порядку денного).

  1. Стягнути з Об’єднання співвласників багатоквартирного будинку «Домправо» (ідентифікаційний код 0000000) на користь Прізвище Ім’я По батькові(реєстраційний номер облікової картки платника податків 00000000000) судові витрати пов’язані з розглядом даної справи.

 

Додаток:

  1. Копія договору купівлі-продажу квартири №000 в буд.№00 по вул. Мишуги в м. Києві;
  2. Копія Статуту ОСББ «Домправо»;
  3. Копія протоколу №00 загальних зборів співвласників ОСББ «Домправо»;
  4. Копія протоколу ініціативної групи співвласників ОСББ «Домправо» від 00.00.2000 р.
  5. Копії листків опитування – 17 арк.
  6. Клопотання про витребування доказів.
  7. Копія ухвали Господарського суду м. Києва від 00.00.2000р.
  8. Копія договору про надання правничої адвокатської допомоги від 00.00.2000 р. з додатком №1.
  9. Ордер від 00.00.2000 р.
  10. Копія позовної заяви з додатками для відповідача.
  11. Докази сплати судового збору.

 

Представник Прізвище І,П.,

адвокат                                                                                             

 

000 січня 2022 р.

 

 

ЗАЯВА ПРО СКАСУВАННЯ СУДОВОГО НАКАЗУ ПРО СТЯГНЕННЯ ЗАБОРГОВНОСТІ ЗА СПОЖИТІ ЖИТЛОВО-КОМУНАЛЬНІ ПОСЛУГИ

ЗАЯВА ПРО ПЕРЕГЛЯД ЗАОЧНОГО РІШЕННЯ ЩОДО КОМУНАЛЬНИХ БОРГІВ

З повагою, адвокат по нерухомості ЮК ДОМПРАВО

 

Залишити відповідь

Ваша e-mail адреса не оприлюднюватиметься. Обов’язкові поля позначені *