КОНСУЛЬТАЦІЯ ЮРИСТА ЩОДО ПОМИЛКИ НАБУВАЧІВ ЗА ДОГОВОРОМ ДОВІЧНОГО УТРИМАННЯ ЩОДО ПЛАТЕЖІВ
Укладення договору довічного утримання (догляду) є популярним інструментом для передачі права власності на нерухоме майно в обмін на матеріальне забезпечення та догляд. Проте через недотримання фінансових умов договору набувачі майна часто потрапляють у процесуальну пастку, що призводить до втрати нерухомості в судовому порядку.
1. Правова природа договору довічного утримання
Відповідно до ст. 744 Цивільного кодексу України (ЦКУ), за договором довічного утримання (догляду) одна сторона (відчужувач) передає другій стороні (набувачеві) у власність житловий будинок, квартиру або її частину, інше нерухоме чи рухоме майно, що має значну цінність, взамін чого набувач зобов’язується надавати відчужувачу матеріальне забезпечення та (або) догляд довічно.
Ключові особливості укладення:
- Форма договору: Обов’язкова письмова форма та нотаріальне посвідчення (ст. 745 ЦКУ).
- Перехід права власності: Право власності у набувача виникає з моменту державної реєстрації договору в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно.
- Обтяження: Нотаріус під час посвідчення договору накладає заборону відчуження майна (арешт/обтяження), що унеможливує його продаж, дарування чи заставу набувачем за життя відчужувача.
2. Законодавча вимога щодо індексації грошових виплат (ст. 751 ЦКУ)
Головною підставою для виникнення судових спорів є неналежне виконання набувачем обов’язку з виплати грошового забезпечення відчужувачу.
Норма закону:
Відповідно до ст. 751 ЦКУ, матеріальне забезпечення, яке щомісячно має надаватися відчужувачу у грошовій формі, підлягає обов’язковій грошовій оцінці та індексації в порядку, встановленому законами України.
Суть проблеми:
- При укладенні договору сторони фіксують чітку щомісячну суму (наприклад, 500 грн, 1000 грн чи 2000 грн).
- Через інфляцію купівельна спроможність зафіксованої суми з кожним роком суттєво зменшується.
- Набувач, сплачуючи протягом 10–20 років початково вказану в договорі суму, вважає себе сумлінним виконавцем умов угоди.
- Відповідно до закону, сплата грошового забезпечення без урахування інфляційних процесів є істотним порушенням умов договору.
3. Наслідки невиконання вимоги про індексацію
Якщо набувач сплачує щомісячні платежі без індексації, відчужувач або його уповноважений представник має право звернутися до суду.
Судовий механізм скасування:
- Позов про розірвання договору: Відчужувач подає позов на підставі ст. 755 ЦКУ у зв’язку з невиконанням або неналежним виконанням набувачем своїх обов’язків.
- Визнання виплат неналежними: Суд враховує, що сплата суми без індексації не покриває реальних потреб відчужувача і порушує імперативну вимогу ст. 751 ЦКУ.
- Розірвання договору та скасування права власності: Договір розривається, право власності набувача припиняється, а майно повертається у власність відчужувача.
- Неможливість повернення витрачених коштів: Згідно зі ст. 756 ЦКУ, у разі розірвання договору через невиконання набувачем своїх обов’язків, витрати, зроблені набувачем на утримання та (або) догляд відчужувача, поверненню не підлягають.
Алгоритм дій для захисту сторін договору
Для набувача (особи, яка доглядає):
- Проводьте індексацію: Щороку розраховуйте та збільшуйте розмір щомісячного платежу з урахуванням офіційного індексу інфляції (індексу споживчих цін), що публікується Державною службою статистики України.
- Зберігайте підтвердження: Здійснюйте всі виплати виключно у безготівковій формі через банківські установи із зазначенням призначення платежу («Оплата за договором довічного утримання від [дата] з урахуванням індексації») або беріть деталізовані письмові розписки.
- Вносьте зміни до договору: За потреби укладайте додаткові нотаріальні угоди про коригування базової суми забезпечення.
Для відчужувача (пенсіонера, одинокої особи):
- Знайте, що вказана в договорі сума не є остаточною та має регулярно збільшуватися відповідно до зростання цін.
- У разі відмови набувача здійснювати індексацію ви маєте законні підстави вимагати розірвання договору через суд та повернення майна.
АДВОКАТ У КИЄВІ – ДОГОВІР ДОВІЧНОГО УТРИМАННЯ
ЮРИДИЧНА КОНСУЛЬТАЦІЯ ЩОДО ДОГОВОРУ ДОВІЧНОГО УТРИМАННЯ
ПОЗОВНІ ЗАЯВИ З ПРИВОДУ ДОГОВОРУ ДОВІЧНОГО УТРИМАННЯ
СУДОВА ПРАКТИКА З ПИТАНЬ ДОГОВОРУ ДОВІЧНОГО УТРИМАННЯ
ЗРАЗКИ ДОКУМЕНТІВ – ДОГОВІР ДОВІЧНОГО УТРИМАННЯ
ОСНОВНА ПОМИЛКА: ДОГОВІР ДОВІЧНОГО УТРИМАННЯ
МАЙНО НАБУТЕ ЗА ДОГОВОРОМ ДОВІЧНОГО УТРИМАННЯ – Є СПІЛЬНОЮ ВЛАСНІСТЮ ПОДРУЖЖЯ І ПІДЛЯГАЄ ПОДІЛУ
ПОМИЛКА НАБУВАЧІВ ЗА ДОГОВОРОМ ДОВІЧНОГО УТРИМАННЯ ЩОДО ПЛАТЕЖІВ ЧИТАТИ РОСІЙСЬКОЮ МОВОЮ
ЮРИДИЧНІ КОНСУЛЬТАЦІЇ ОНЛАЙН БЕЗОПЛАТНО:
З повагою, адвокат з питань договорів довічного утримання ЮК ДОМПРАВО у м. Київ.