Зразок позовної заяви про встановлення порядку користування квартирою
Даний зразок позовної заяви може бути використаний у справі, коли певна особа є співвласником двокімнатної квартири. У осіб існує спір, хто якою кімнатою користується. для захисту своїх прав особа подає до суду позовну заяву про встановлення порядку користування квартирою.
АДВОКАТ ПО ПИТАННЯХ НЕРУХОМОСТІ У МІСТУ КИЇВ
Деснянський районний суд м. Києва
02225, м. Київ, пр-т. Маяковського, 5В
| Позивач:
Відповідач:
| ПІБ __________, м. __________, вул. __________, буд.___, кв.___ реєстраційний номер облікової картки платника податків __________ тел. __________, адреса електронної пошти відсутня
ПІБ __________, м. __________, вул. __________, буд.___, кв. ___ реєстраційний номер облікової картки платника податків невідомий, номера засобів зв’язку та адреса електронної пошти невідомі |
ПОЗОВНА ЗЯВА
про встановлення порядку користування квартирою
Позовна заява немайнового характеру
І. Обставини справи
Мені, ПІБ (далі – Позивач), належить на праві спільної часткової власності ___/100 часини у праві власності на двокімнатну квартиру №___ у буд.№___ по вул. __________ у __________районі м. __________ (копія договору дарування та інформаційної довідки з Державного реєстру речових прав додаються).
Іншим співвласником ___/100 частини вказаної квартири, на підставі договору дарування від 00.00.0000 р., зареєстрованого в КП «Київське міське бюро технічної інвентаризації» 00.00.0000 р. за №_____ є ПІБ (далі –Відповідач).
Загальна площа нашої спільної квартири №___ у буд.№___ по вул. __________ у __________районі м. __________становить 50,2 кв.м., житлова площа 31,00 кв.м. і складається з двох житлових кімнат площею 20, кв.м. та 10,8 кв.м., кухнею 8,1 кв.м., коридором 5,8 кв.м., ванної кімнати 2,1 кв.м., вбиральні 1,3 кв.м., балкону 1,9 кв.м. (копія технічного паспорту на квартиру додається).
Враховуючи, що квартира є двокімнатною, а співвласників є двоє фізичних осіб, ми як не можемо погодити між собою порядок користування квартирою, зокрема місць загального користування, що призводить до постійних конфліктів між нами.
Крім того, всі витрати на утримання квартири та оплату житлово-комунальних послуг несу виключно я, Позивач, в той час як інший співвласник Відповідач живе у вказаній квартирі, користується всіма житлово-комунальними послугами, але не сплачує свою частку за їх користування ні надавачам таких послуг, ні відшкодовує мені витрати, які я одноособово несу на утримання квартири.
За таких обставин, вважаю, що спір стосовно порядку користування квартирою, яка знаходиться у спільній частковій власності сторін має бути вирішений судом.
ІІ. Обґрунтування та підстави позовних вимог.
- Відповідно до положень статей 317, 319 ЦК України, власникові належать права володіння, користування та розпорядження своїм майном. Цими правами власник розпоряджається на власний розсуд. Усім власникам забезпечуються рівні умови здійснення своїх прав.
Власність двох чи більше осіб із визначенням часток кожного з них у праві власності є спільною частковою власністю (частина перша статті 356 ЦК України).
Відповідно до статті 358 ЦК України право спільної часткової власності здійснюється співвласниками за їхньою згодою. Кожен із співвласників має право на надання йому у володіння та користування тієї частини спільного майна в натурі, яка відповідає його частці у праві спільної часткової власності. У разі неможливості цього він має право вимагати від інших співвласників, які володіють і користуються спільним майном, відповідної матеріальної компенсації.
Ця стаття свідчить про те, що первинне значення у врегулюванні відносин між співвласниками має домовленість.
Очевидним є те, що рішення суду не може підмінити собою їх домовленість. Водночас, при виникненні конфліктної ситуації, яка унеможливлює добровільне встановлення порядку користування спільним майном між свівласниками, такий порядок користування може встановити суд.
При здійсненні права власності співвласниками щодо спільного майна потрібно враховувати правову природу такої власності, адже співвласникам належить так звана ідеальна частка у праві власності на спільне майно, яка є абстрактним вираженням співвідношення в обсязі прав співвласників спільної власності. Отже, кожному з них належить не частка у спільному майні, а частка у праві власності на це майно. Визнання за кожним зі співвласників права на конкретну частину майна в натурі спричинить припинення спільної власності. Поняття ж реальної частки використовується при поділі спільного майна в натурі в разі припинення його спільного правового режиму, а також може застосовуватися відповідно до частини третьої статті 358 ЦК України при встановленні співвласниками порядку користування спільним майном в натурі згідно з розмірами належних їм часток.
Таким чином, потрібно розмежовувати порядок поділу спільної власності з метою припинення такого її режиму і порядок встановлення користування спільним майном.
У даному випадку спірні правовідносини стосуються не поділу квартири, а встановлення порядку спільного користування нею. Тому критерій необхідності виділення у користування кожному зі співвласників ізольованого приміщення, особливо, якщо при цьому неможливо забезпечити відповідність ідеальних часток реальним, не є обов’язковим. При цьому допускається можливість відійти в незначних обсягах від відповідності реальних часток ідеальним у зв’язку з неможливістю забезпечити їх точну відповідність.
Аналогічна позиція наведена в постанові Верховного суду України від 17.02.2016 р. в справі №6-1500цс15.
Відповідно до п.5.19 ДБН 2.2-15.2019 “Будинки і споруди. Житлові будинки. Основні положення”, мінімальна площа спальні на одну особу -8 кв. м, на дві – 10 кв. м.
Враховуючи викладені норми цивільного та будівельного законодавства, можливе встановлення наступного порядку користування квартирою №___ у буд.№___ по вул. __________ у __________районі м. __________між співвласниками ПІБ та ПІБ:
- виділити у користування ПІБ (Позивача) окрему кімнату житловою площею 10,8 кв. м;
- виділити у користування ПІБ (Відповідач) окрему кімнату житловою площею 20,2 кв. м та балкон 1,9 кв.м.;
- усі підсобні приміщення зазначеної квартири: кухня 8,1 кв.м., коридор 5,8 кв.м., ванна кімната 2,1 кв.м., вбиральня 1,3 кв.м. залишаються у спільному користуванні співвласників.
ІІІ. Щодо судових витрат, заходів забезпечення доказів, подання інших заяв.
Позивач підтверджує суду, що ним не подано іншого позову (позовів) до цього ж відповідача з тим самим предметом та з тих самих підстав.
Заходи досудового врегулювання спору Позивачем не проводились, оскільки законом не визначений обов’язковий досудовий порядок врегулювання такого спору.
Заходи забезпечення доказів або позову до подання цієї заяви не вживались.
Копії документів на підтвердження викладених обставин додані до даної заяви в додатку, крім договору дарування ___/100 частин спірної квартири на ім’я Відповідача від 00.00.0000 р., оскільки Позивач не є стороною вказаного правочину і не має ні копії, ні оригіналу цього договору.
Орієнтовний розмір судових витрат:
Для захисту своїх законних прав Позивачем було укладеного договір про надання правничої (адвокатської) допомоги з адвокатом ПІБ (копія додається), в зв’язку з чим Позивачем очікується понесення судових витрат пов’язаних з розглядом справи на професійну правничу допомогу.
Відповідно до ч. 1 та п. 1 ч. 3 ст. 133 ЦПК України, судові витрати складаються з судового збору та витрат, пов’язаних з розглядом справи. До витрат, пов’язаних з розглядом справи, належать витрати, зокрема на професійну правничу допомогу.
ч. 1 та ч. 2 ст. 15 ЦПК України встановлено, що учасники справи мають право користуватися правничою допомогою. Представництво у суді як вид правничої допомоги здійснюється виключно адвокатом (професійна правнича допомога), крім випадків, встановлених законом.
ч. 1 та ч. 2 ст. 137 ЦПК України передбачено, що витрати, пов’язані з правничою допомогою адвоката, несуть сторони, крім випадків надання правничої допомоги за рахунок держави. За результатами розгляду справи витрати на правничу допомогу адвоката підлягають розподілу між сторонами разом із іншими судовими витратами. Для цілей розподілу судових витрат:
1) розмір витрат на правничу допомогу адвоката, в тому числі гонорару адвоката за представництво в суді та іншу правничу допомогу, пов’язану зі справою, включаючи підготовку до її розгляду, збір доказів тощо, а також вартість послуг помічника адвоката визначаються згідно з умовами договору про надання правничої допомоги та на підставі відповідних доказів щодо обсягу наданих послуг і виконаних робіт та їх вартості, що сплачена або підлягає сплаті відповідною стороною або третьою особою;
2) розмір суми, що підлягає сплаті в порядку компенсації витрат адвоката, необхідних для надання правничої допомоги, встановлюється згідно з умовами договору про надання правничої допомоги на підставі відповідних доказів, які підтверджують здійснення відповідних витрат.
У зв’язку з цим, відповідно до ч.1, п. 1 ч. 3 ст. 133, ст.137 ЦПК України, Позивач очікує понести судові витрати на оплату судового збору у розмірі 908,00 грн. та витрати професійну правничу допомогу пов’язані із розглядом справи орієнтовно в розмірі 14000,00 грн., детальний розрахунок наведено у Додатку №1 до договору про надання правничої (адвокатської) допомоги.
Точний розмір суми судових витрат та докази їх понесення будуть надані Відповідачем суду в строки визначені ч.8 ст.141 ЦПК України.
За таких обставин, відповідно до ст.ст.383,391,406 Цивільного кодексу України, керуючись ст.ст.175-177 Цивільного процесуального кодексу України,-
прошу суд:
- Порушити провадження по справі.
- Встановити порядок користування квартирою №___ у буд.№___ по вул. __________ у __________районі м. __________:
- виділити у користування ПІБ (Позивача) окрему кімнату житловою площею 10,8 кв. м;
- виділити у користування ПІБ (Відповідач) окрему кімнату житловою площею 20,2 кв. м та балкон 1,9 кв.м.
Підсобні приміщення зазначеної квартири: кухня 8,1 кв.м., коридор 5,8 кв.м., ванна кімната 2,1 кв.м., вбиральня 1,3 кв.м. залишаються у спільному користуванні співвласників ПІБ та ПІБ
- Покласти судові витрати на Відповідача.
Додаток:
- Документ про сплату судового збору.
- Копія договору дарування ___/100 частин у праві власності на квартиру №___ у буд.№___ по вул. __________ у __________районі м. __________.
- Копія технічного паспорту на квартиру №___ у буд.№___ по вул. __________ у __________районі м. __________.
- Інформаційна довідка з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно стосовно квартири №___ у буд.№___ по вул. __________ у __________ районі м. __________
- Договір про надання правничої (адвокатської) допомоги від 00.00.0000 р.
- Копія свідоцтва про право на заняття адвокатською діяльністю.
- Копія позовної заяви та доданих документів для відповідачів.
«___» _______________ 0000 року ПІБ
ЗАЯВА ПРО ПЕРЕГЛЯД ЗАОЧНОГО РІШЕННЯ ЩОДО КОМУНАЛЬНИХ БОРГІВ
ЮРИДИЧНІ КОНСУЛЬТАЦІЇ З ПИТАНЬ НЕРУХОМОГО МАЙНА
СУДОВА ПРАКТИКА ПО СПОРАХ З НЕРУХОМІСТЮ
ПОЗОВНІ ЗАЯВИ, АПЕЛЯЦІЙНІ СКАРГИ ТА ІНШІ ДОКУМЕНТИ ДО СУДУ ЩОДО НЕРУХОМОСТІ.
ЧИТАТИ РОСІЙСЬКОЮ МОВОЮ
ЮРИДИЧНІ КОНСУЛЬТАЦІЇ ОНЛАЙН ПО НЕРУХОМОСТІ:
З ПОВАГОЮ АДВОКАТ ПО НЕРУХОМОСТІ