ЮРИДИЧНА КОНСУЛЬТАЦІЯ З ПРИВОДУ: КОЛИ МОЖЛИВО РОЗІРВАТИ ДОГОВІР КУПІВЛІ ПРОДАЖУ НЕРУХОМОСТІ?

У даній юридичній консультації адвокат Володимир Клим розглядає поширену психологічну та юридичну проблему покупців нерухомості — «синдром розчарування після покупки», коли після підписання договору людина починає шукати будь-які способи скасувати або розірвати вже укладену угоду.

Розірвати нотаріально посвідчений договір купівлі-продажу нерухомості виключно через те, що покупцю перестав подобатися об’єкт, шум за вікном чи з’явилася дешевша пропозиція, юридично неможливо [00:07]. Розірвання правочину допускається лише за взаємною згодою сторін або в судовому порядку за наявності істотного порушення умов договору іншою стороною [00:24].

Ключові тези та юридичний аналіз

Ілюзія покупців та необґрунтовані претензії:

Після придбання квартири чи будинку покупці нерідко помічають побутові недоліки: шумна вулиця за вікном, некомфортні сусіди або раптова поява на ринку аналогічного житла зі знижкою 20% [00:07].
У таких ситуаціях виникає бажання «включити юридичні схеми» та анулювати правочин, однак суб’єктивні претензії до локації чи сусідів не є правовою підставою для відмови від договору [00:16].

Законні підстави для розірвання договору купівлі-продажу:

Добровільна згода обох сторін: Покупець і продавець досягають взаємної згоди та разом ідуть до нотаріуса для укладення й посвідчення договору про розірвання попередньої угоди [00:24].
У судовому порядку: Виключно у випадках, прямо передбачених Цивільним кодексом України — у разі істотного порушення умов договору іншою стороною (наприклад, продавець прийняв оплату, але фактично відмовляється передати нерухомість або ключі) [00:34].

Значення застережень у нотаріальному договорі:

Якщо в договорі купівлі-продажу чітко зафіксовано, що покупець особисто оглянув об’єкт, претензій до його стану та якості не має, а житло повністю відповідає заявленим характеристикам — посилатися в суді на приховані побутові вади буде практично неможливо [00:43].

Практичні поради від адвоката

Ретельно оцінюйте об’єкт ДО підписання угоди: Перевіряйте інфраструктуру, шумоізоляцію, сусідів та ринкові ціни до того, як поставите підпис у нотаріуса, адже після укладення угоди скасувати її в односторонньому порядку не вдасться [00:00].
Уважно читайте пункти про якість та стан житла: Якщо є сумніви щодо технічного стану чи прихованих комунікацій, фіксуйте особливі вимоги та умови в акті приймання-передачі чи безпосередньо в договорі.
Не розраховуйте на «юридичні хитрощі» після оформлення: Судова практика захищає стабільність цивільного обороту: правомірно придбана нерухомість залишається у вашій власності, тому користуйтеся нею без зайвих судових витрат [00:50].

АДВОКАТ ПО ПИТАННЯХ НЕРУХОМОСТІ У МІСТУ КИЇВ

ЮРИДИЧНІ КОНСУЛЬТАЦІЇ З ПИТАНЬ НЕРУХОМОГО МАЙНА

СУДОВА ПРАКТИКА ПО СПОРАХ З НЕРУХОМІСТЮ

ПОЗОВНІ ЗАЯВИ, АПЕЛЯЦІЙНІ СКАРГИ ТА ІНШІ ДОКУМЕНТИ ДО СУДУ ЩОДО НЕРУХОМОСТІ.

ЮРИДИЧНІ КОНСУЛЬТАЦІЇ ЩОДО КУПІВЛІ НЕРУХОМОСТІ.

ЮРИДИЧНИЙ СУПРОВІД КУПІВЛІ ПРОДАЖУ НЕРУХОМОСТІ

ДОКУМЕНТИ ПО НЕРУХОМОСТІ