ЯК ВТРАТИТИ КВАРТИРУ, КОЛИ ВИ ЗА КОРДОНОМ?

ПОРАДИ АДВОКАТА З ПРИВОДУ СИТУАЦІЇ, ЯК МОЖЛИВО ВТРАТИТИ КВАРТИРУ КОЛИ ВИ ЗАКОРДОНОМ.

Перебування власника за кордоном під час війни або тривалої міграції суттєво підвищує ризики шахрайських дій, відчуження чи примусового стягнення житла в Україні [00:04]. Адвокат виділяє типові легковажні помилки власників нерухомості та дає чіткі превентивні рекомендації, як уберегти своє майно [00:17].

Головні ризики та типові помилки власників

1. Оформлення «генеральної» довіреності [00:17]:
   • Помилка: Видача повної генеральної довіреності з правом продажу рієлторам, малознайомим особам або навіть родичам виключно заради здачі житла в оренду [00:31].
   • Ризик: Навіть близька людина через складні життєві обставини чи тиск третіх осіб може зловжити правами та продати нерухомість [00:43], [00:53].
   • Правильне рішення: Видавати виключно спеціальну цільову довіреність — тільки на право здачі житла в найм (оренду), без права продажу, дарування чи застави [01:04].
2. Ігнорування судових справ та невирішених боргів [01:18]:
   • Помилка: Залишення відкритих судових спорів або грошових зобов’язань (кредити, позики) «на авось» [01:18], [02:03].
   • Ризик: Кредитор подає до суду, отримує заочне рішення та відкриває виконавче провадження, в межах якого нерухомість можуть арештувати й продати з аукціону без вашого відома [02:15].
   • Правильне рішення: Укласти договір з адвокатом для контролю судових процесів, погасити або врегулювати всі боргові зобов’язання до виїзду [01:49], [02:22].
3. Право власності не внесене до Державного реєстру речових прав [02:35]:
   • Ризик: Якщо старі документи на квартиру (до 2013 року) не оцифровані та не внесені до сучасного Державного реєстру речових прав на нерухоме майно, шахраям набагато легше підробити паперові довідки/документи БТІ та незаконно переоформити житло [02:48], [02:56].
4. Залишення оригіналів документів або чистих копій [03:20]:
   • Оригінали документів не можна залишати в орендованій квартирі чи передавати стороннім людям [03:20].
   • Якщо передаються ксерокопії, їх слід перекреслювати та підписувати («Копія надана для договору оренди»), щоб виключити їх використання у шахрайських схемах [03:30].

Поради від адвоката для дистанційного контролю

• Регулярний моніторинг реєстру [03:41]: Періодично замовляйте онлайн Інформаційну довідку з Державного реєстру речових прав, щоб перевіряти, чи залишаєтеся ви зареєстрованим власником квартири [03:51].
• Контроль комунальних платіжок [03:51]: Просіть довірених осіб або орендарів надсилати фото рахунків за комунальні послуги, звертаючи увагу, чи не змінилося прізвище або особовий рахунок власника [04:00].
• Заборона суборенди [04:08]: Контролюйте фактичне проживання орендарів, щоб унеможливити створення «перевалочного пункту» чи несанкціонованої суборенди [04:08].

ЮРИДИЧНІ ПОРАДИ КУПІВЛЯ ПРОДАЖ НЕРУХОМОСТІ!!!

ЮРИСТ У СФЕРІ КУПІВЛІ ПРОДАЖІ НЕРУХОМОСТІ

НАЙБІЛЬША ЖЕРТВА ШАХРАЇВ – КУПІВЛЯ НЕРУХОМОСТІ

НАРАХУВАЛИ КОМУНАЛЬНІ БОРГИ ЗА ДАВНО ПРОДАНУ КВАРТИРУ?

ЮРИДИЧНІЦ КОНСУЛЬТАЦІЇ ОНЛАЙН З ПРИВОДУ КУПІВЛІ ПРОДАЖУ НЕРУХОМОСТІ:

З ПОВАГОЮ АДВОКАТ ПОНЕРУХОМОСТІ