ЮРИДИЧНА КОНСУЛЬТАЦІЯ З ПРИВОДУ: ЯКА МОЖЕ БУТИ ПОМИЛКА, ПРИ ОТРИМАННІ ДОВІДКИ БТІ У КИЄВІ?

У даній юридичній консультації адвокат Володимир Клим ділиться свіжим випадком із власної практики супроводу договорів купівлі-продажу та розповідає про небезпечну проблему, з якою зіткнулися клієнти під час отримання довідок у Комунальному підприємстві «Київське міське бюро технічної інвентаризації» (Київське БТІ).

Про що розповідає автор і головна ідея відео

Реальний випадок із практики: Під час підготовки до нотаріального посвідчення правочину з нерухомості сторони замовили та надали обов’язкову інформаційну довідку з Київського БТІ (про підтвердження реєстрації права власності до 2013 року).
Суть виявленої проблеми: Коли документ взяли в роботу безпосередньо перед угодою, з’ясувалося, що працівники БТІ видали довідку, в якій вказано зовсім іншу адресу та описано абсолютно іншу квартиру, що не має жодного відношення до об’єкта відчуження.
Головна думка: Отримання офіційного паперу з печаткою не гарантує його юридичної достовірності. На тлі хаосу, живих черг і технічного переходу на цифрові бази співробітники БТІ масово припускаються грубих фактових помилок. Якщо покупець чи продавець не перевірить документ на місці, це призводить до зриву нотаріальної угоди, втрати часу, завдатків та фінансових збитків.

Ключові тези та розбір ситуації від адвоката

Хаос, черги та людський фактор у БТІ: Окрім тривалого очікування в чергах, у Київському БТІ загострилася проблема помилок через людський фактор. Адвокат зазначає, що в умовах прискореної «діджиталізації» працівники часто не справляються з навантаженням та обсягом інформації, внаслідок чого механічно переносять дані сторонніх об’єктів.
Правило «першого-другого класу»: Отримуючи довідку або технічний паспорт у БТІ, не можна покладатися на підпис реєстратора чи наявність печатки. Необхідно буквально по складах, символ за символом перевіряти кожне слово, цифру та літеру:
- точну назву вулиці, номер будинку, корпусу та квартири;
- прізвище, ім’я, по батькові власника;
- площу, поверх та технічні характеристики об’єкта;
- номери та дати правовстановлюючих документів, на які посилається БТІ.
Ціна невиявленої помилки: Якщо таку неточність помітить уже нотаріус на самій угоді, підписання договору буде заблоковано. Сторонам доведеться заново ставати в черги, писати заяви на виправлення технічної помилки та чекати на новий документ, що може тривати від кількох тижнів до місяця.
Принцип розумного підходу: Адвокат нагадує народну мудрість: розумний вчиться на чужих помилках, а дурень на власних, проте власного життєвого досвіду для цього може не вистачити. Завчасна скрупульозна перевірка документів або залучення профільного юриста до моменту угоди зберігає гроші, нерви та спокій.