Найпоширеніші юридичні помилки орендарів квартир та іншої нерухомості.

Дана стаття буде цікава тим хто знімає нерухомість в оренду. Розглядаються важливі питання для тих, хто збирається орендувати житло та інше нерухоме майно. Дана консультація написана з врахуванням питань, з якими звертаються до адвокатів, юристів, що займаються питаннями нерухомості у місті Київ.

Через масовий виїзд громадян за кордон на ринку нерухомості в Україні набула поширення практика, коли оренду квартири пропонують близькі родичі (батьки, діти, брати/сестри) справжнього власника майна. При цьому в більшості випадків у таких родичів відсутня нотаріальна довіреність.

1. Юридична сила договору та статус родича

Нульова юридична сила правочину: Якщо особа, яка підписує договір оренди або бере кошти за проживання, не є власником майна і не має нотаріально посвідченої довіреності з правом розпорядження чи передачі в найм цього житла, укладений договір або усна домовленість мають абсолютно нульову юридичну силу.
Кваліфікація дій як шахрайство: З точки зору цивільного та кримінального права, розпорядження чужим майном без законних повноважень є правопорушенням. Якщо справжній власник повернеться або дізнається про оренду та заявить, що не давав жодної згоди й не укладав домовленостей, особа, яка здавала квартиру та отримувала гроші, юридично вважається шахраєм.

2. Ключові ризики для орендаря

Раптове виселення без повернення коштів: Справжній власник у будь-який момент може вимагати негайного звільнення приміщення, оскільки для нього ви є сторонньою особою, яка перебуває у квартирі без законних підстав.
Втрата страхового депозиту та передоплати: Якщо родич, який взяв кошти, відмовиться їх повертати чи витратить їх, повернути гроші через суд буде надзвичайно складно через відсутність законного договору.
Звинувачення в незаконному проникненні чи самоуправстві: У разі конфлікту власник може викликати поліцію та заявити про незаконне проживання у його квартирі сторонніх осіб.

3. Покроковий алгоритм дій та «лайт-варіант» захисту від адвоката

Щоб не потрапити у пастку, адвокат Володимир Клим пропонує дотримуватися таких практичних кроків:

Ретельна перевірка документів та даних: Обов’язково перевіряйте паспортні дані особи, яка здає житло, та звіряйте її прізвище із документами на квартиру (витягом із ДРРП, свідоцтвом про право власності тощо).
Особистий відеозв’язок із власником: Обов’язково поговоріть зі справжнім власником квартири по телефону або через відеозв’язок (Viber, Telegram, WhatsApp). Переконайтеся, що ви спілкуєтеся саме з тією людиною, чиє ім’я вказано у правоустановчих документах.
Отримання письмової згоди (лайт-варіант): Попросіть власника надіслати вам у месенджер або на електронну пошту письмове підтвердження/повідомлення про те, що він знає про факт здачі квартири, дає згоду на проживання конкретно вас і уповноважує свого родича отримати кошти. Хоч це і «лайт-варіант», збережене листування слугуватиме доказом вашої добросовісності у разі виникнення непорозумінь.

4. Ідеальний (юридично чистий) варіант

Для максимальної безпеки адвокати рекомендують:

Вимагати від родича надати офіційну нотаріальну довіреність від власника (оформлену в Україні або в консульстві України за кордоном).
Підписувати договір оренди саме від імені власника на підставі цієї довіреності та перераховувати плату за оренду на банківський рахунок справжнього власника житла.

АДВОКАТ ПО ОРЕНДІ НЕРУХОМОСТІ

ЮРИДИЧНА КОНСУЛЬТАЦІЯ – ПИТАННЯ ПО ОРЕНДІ НЕРУХОМОСТІ

ПОЗОВНІ ЗАЯВИ ЩОДО ОРЕНДИ НЕРУХОМОСТІ

СУДОВА ПРАКТИКА З ПИТАНЬ ОРЕНДИ НЕРУХОМОСТІ

ДОКУМЕНТИ ПО НЕРУХОМОСТІ – ОРЕНДА ПРИМІЩЕННЯ

ЦІКАВО ПРО ІНВЕСТУВАННЯ В НЕРУХОМІСТЬ