Юридичний аналіз ЖК А 52

Юридичний аналіз ЖК А 53 Київ, вул. Січових Стрільців 52а, 52 д (по тексу об’єкт).

Вся інформація в даному юридичному висновку взята з відкритих джерел. Даний юридичний висновок характеристику об’єкту з точки зору юридичних ризиків.

ЮРИДИЧНІ КОНСУЛЬТАЦІЇ З ПРИВОДУ КУПІВЛІ ПРОДАЖУ КВАРТИРИ….

В даному аналізі не використана інформація, яка базується на чутках, припущеннях, тощо.

ЮРИДИЧНА ІНФОРМАЦІЯ ЩОДО НОВОБУДОВ МІСТА КИЇВ….

Даний аналіз не містить економічної інформації щодо ризиків здійснення інвестицій в даний об’єкт. Відсутня інша інформація щодо інвестиційних ризиків.

ВІДЕО КОНСУЛЬТАЦІЇ ЩОДО КУПІВЛІ ПРОДАЖІ НЕРУХОМОСТІ ПІСЛЯ ЮРИДИЧНОГО АНАЛІЗУ:

Використані тільки відкриті реєстри, оскільки отримання інформації із закритих джерел суперечить законодавству України.

Замовнику варто пам’ятати, що ніхто не може відповідати за прийняття рішень державними інституціями.

Даний юридичний аналіз ЖК А 52 здійснений станом на 16.07.2020 року.

 

Юридичний статус земельної ділянки:

 Підстава рішення КМР від 19 лютого 2015 року № 145/1010 року.

8000000000:91:151:0069 (02.03 Для будівництва та обслуговування багатоквартирного житлового будинку)

https://kyivcity.gov.ua/npa/pro_ponovlennya_tov_lotos_ltd_dogovoru_orendi_zemelno_dilyanki_dlya_budivnitstva_ekspluatatsi_ta_obslugovuvannya_bagatopoverkhovogo_zhitlovogo_budinku_z_primischennyami_zagalnogo_koristuvannya_i_pidzemnim_parkingom_na_vulartema52-a_52-d_u_shevchenkivsko/

Висновок:

Будівництво об’єкту здійснювалося на земельній ділянці отриманій у відповідності до законодавства України.

Документація щодо будівництва:

 Об’єкт введений в експлуатацію на підставі

Сертифікат серії ІУ № 163201471620 від травня 2020 року.

https://dabi.gov.ua/sertyfikat/

(додаток 1 сертифікат скрін з дабі (державна архітектурна будівельна інспекція))

СЕРТИФІКАТ ПРО ЗАКІНЧЕННЯ БУДІВНИЦТВА А52 ДОКУМЕНТИ А52

https://dim-bud.ua/wp-content/uploads/2020/06/Sertyfykat-IU-163201471620-ot-26-maya-2020-goda.pdf

Наявні судові провадження щодо земельної ділянки та дозвільної документації на будівництво:

 (Додаткок скрін з сайту реєстр судових рішень щодо замовника будівництва)

(Додаток скрін з сайту Реєстр судових рішень щодо замовника будівництва..)

СУДИ ПРОБЛЕМИ ЖК А52

СУДИ ПРОБЛЕМИ ЖК А52

 

Наявне позитивне рішення щодо видачі сертифікату.

http://www.reyestr.court.gov.ua/Review/89269371

Щодо підключення до мережі електропостачання:

 Об’єкт включений до плану розвитку електромережі ПРАТ «ДТЕК Київські електромережі» на 2020-2024 року

Додаток скрін план розвитку електромережі.

Додаток скрін про підключені техумови.

ДОКУМЕНТИ ЖК А52 ЕЛЕКТРОПОСТАЧАННЯ

ДОКУМЕНТИ ЕЛЕКТРИКА ЖК А52

https://dtek.com/content/files/plan-rozvitku-sistemi-rozpodilu-kem-2020-2024.pdf

Щодо підключення до мережі водо-постачання (відведення)….

 

Додаток скрін про розгляд проектної інформації.

ЖК А52 ВОДА

https://vodokanal.kiev.ua/news/23-zhovtnya-v%D1%96dbudetsya-chergove-zas%D1%96dannya-texn%D1%96chno%D1%97-radi-ki%D1%97vvodokanalu/

Незважаючи, що на об’єкті ведуться ремонтні роботи, (що передбачає наявність електропостачання, водопостачання водовідведення, у відділі продажу відсутні документи щодо підключення до даних мереж.

Замовник об’єкту не може пред’явити жодних офіційних документів щодо підключення до мереж.

Судових спорів щодо спростування розгляду даних питань немає.

Щодо присвоєння поштової адреси:

 На даний момент поштова адреса не присвоєна. Оскільки земельна ділянка була передана у відповідності до законодавства України, отриманий сертифікат про відповідність закінченого будівництва об’єкта, відсутні судові спори щодо введення в експлуатацію та земельної ділянки, якихось перешкод щодо її присвоєння немає.

Щодо договорів переуступки.

Новий власник набуває в квартирі права в квартирі у відповідності до підписаних попередніх договорів деривативу та купівлі продажу майнових прав.

Власника перевірити неможливо, оскільки його даних немає.

Узагальнення:

Основними ризиками на даний момент є сплата за комунальні послуги за комерційними тарифами та відключення постачання будь-якого електропостачання, постачання води та водопостачання.

ВІДЕО КОНСУЛЬТАЦІЇ ЩОДО КУПІВЛІ НЕРУХОМОСТІ:

З повагою адвокат по новобудовах Клим В.Я.

Залишити відповідь

Ваша e-mail адреса не оприлюднюватиметься. Обов’язкові поля позначені *