ЮРИДИЧНА КОНСУЛЬТАЦІЯ З ПРИВОДУ: ПРО ПРОБЛЕМУ З ПАСПОРТОМ ПРОДАВЦЯ НЕРУХОМОСТІ!

У даній юридичній консультації адвокат Володимир Клим розповідає про те, що при укладенні угод купівлі-продажу нерухомості більшість покупців повністю покладаються на нотаріуса, вважаючи, що якщо нотаріус перевірив паспорт продавця, то ризик шахрайства повністю виключений.

Нотаріальна перевірка паспорта продавця перед укладенням угоди — це лише базовий етап. Нотаріус перевіряє документ переважно за базами втрачених чи викрадених паспортів, однак єдиного державного реєстру дійсності паспортів не існує.
Жоден електронний реєстр не спроможний автоматично виявити підроблений бланк чи переклеєне фото продавця-шахрая.

Це небезпечна ілюзія:

Відсутність єдиного реєстру дійсності: В Україні існує база даних втрачених або викрадених паспортів, однак не існує єдиного державного реєстру «дійсності/підробленості» документів.
Обмеженість нотаріальної перевірки: Нотаріус перевіряє документ лише за офіційними реєстрами на предмет того, чи не числиться даний паспорт як втрачений або викрадений, а також перевіряє формальні реквізити.
Неможливість автоматичної детекції фальсифікату: Жоден реєстр чи комп’ютерна система не може автоматично виявити якісно підроблений бланк, передруковану сторінку, переклеєне фото або переклеєні персональні дані.

Основні ризики та шахрайські схеми для покупця

Оскільки купівля житла чи землі завжди пов’язана з великими сумами коштів, шахраї часто використовують підроблені паспорти для продажу чужого майна:

Продаж нерухомості псевдовласником: Шахрай виготовляє підроблений паспорт на ім’я реального власника квартири (зі своїм фото чи фото спільника) і здійснює продаж без відома справжнього господаря.
Визнання угоди недійсною: Після завершення угоди та передачі грошей з’являється справжній власник, який через суд повертає майно. Покупець залишається і без квартири, і без грошей (оскільки стягнути кошти з шахрая з фіктивними документами фактично неможливо).
Недостатність візуального огляду: Сучасні технології дозволяють створювати високоефективні підробки паспортів (як «книжечок», так і ID-карток), які складно відрізнити без спеціальних знань або спеціального обладнання.

Поради та алгоритм детальної перевірки від адвоката

Щоб мінімізувати ризики та убезпечити свої кошти при купівлі нерухомості, дотримуйтеся наступних рекомендацій:

1. Не обмежуйтеся лише нотаріальною перевіркою

Нотаріальна перевірка — це обов’язковий, але лише базовий етап. Оцінюйте документ продавця комплексно та детально.

2. Візуальний та фізичний огляд документа

Перевіряйте стан бланка, наявність водяних знаків, цілісність сторінок та якість вклеювання/друку фотокартки.
Звертайте увагу на відповідність віку особи на фотокартці та дат вклеювання фото (у 25 та 45 років для паспортів-книжечок).

3. Комплексна перевірка особи продавця за іншими джерелами

Порівняння документів: Зіставляйте паспортні дані з ідентифікаційним кодом (ІПН), свідоцтвами про шлюб/народження, правовстановлюючими документами на майно.
Перевірка за реєстрами: Перевіряйте продавця через Реєстр боржників, Судову владу України, Реєстр речових прав на нерухоме майно.
Перевірка комунальних рахунків: Перевіряйте квитанції про оплату комунальних послуг, збіг прізвищ та історії володіння.

4. Залучайте фахівців до угоди

При виникненні найменших сумнівів щодо особи продавця або автентичності його документів звертайтеся за превентивним юридичним супроводом угоди до адвоката, який спеціалізується на ринку нерухомості.

АДВОКАТ ПО ПИТАННЯХ НЕРУХОМОСТІ У МІСТУ КИЇВ

ЮРИДИЧНІ КОНСУЛЬТАЦІЇ З ПИТАНЬ НЕРУХОМОГО МАЙНА

СУДОВА ПРАКТИКА ПО СПОРАХ З НЕРУХОМІСТЮ

ПОЗОВНІ ЗАЯВИ, АПЕЛЯЦІЙНІ СКАРГИ ТА ІНШІ ДОКУМЕНТИ ДО СУДУ ЩОДО НЕРУХОМОСТІ.

ДОКУМЕНТИ ПО НЕРУХОМОСТІ

ЮРИДИЧНІ КОНСУЛЬТАЦІЇ ЩОДО КУПІВЛІ НЕРУХОМОСТІ.

ЮРИДИЧНИЙ СУПРОВІД КУПІВЛІ ПРОДАЖУ НЕРУХОМОСТІ

ПОРАДИ АДВОКАТА З ПРИВОДУ КУПІВЛІ НЕРУХОМОСТІ