ЮРИДИЧНА КОНСУЛЬТАЦІЯ З ПРИВОДУ: ПРОДАЖ НЕРУХОМОСТІ В РОЗСТРОЧКУ – ОСНОВНА ПОМИЛКА!

У даній юридичній консультації адвокат Володимир Клим розповідає про головну та найбільш небезпечну помилку фізичних осіб при продажу нерухомості (квартири, будинку тощо) у розстрочку, а саме – негайна перереєстрація права власності на покупця ще до того, як він повністю розрахується.

Найбільша та найпоширеніша помилка продавців — перереєстрація права власності на покупця до повного виконання фінансових зобов’язань.

Психологічний чинник: Продавці часто поступаються під тиском ринкових умов або через надмірну довіру до покупця.
Суть ризику: Покупець стає повноправним юридичним власником квартири, будинку чи земельної ділянки вже сьогодні, хоча зобов’язується виплачувати кошти протягом місяців або років.

Основні ризики для продавця

Коли право власності переходить до покупця без належних юридичних застережень, продавець опиняється в уразливому становищі:

Ризик перепродажу або застави: Якщо на майно не накладено обтяження, новий власник має право перепродати його, подарувати або заставити під кредит у банку.
Звернення стягнення іншими кредиторами: Якщо новий власник має інші борги, на «вашу» колишню нерухомість можуть накласти арешт виконавчі служби чи приватні виконавці.
Неплатоспроможність чи відмова від виплат: У разі припинення платежів продавцю доведеться повертати кошти або майно через тривалі та витратні судові процеси.
Відсутність обтяжень: На практиці сторони часто укладають простий договір і забувають накласти заборону відчуження чи оформити заставу (іпотеку) на користь продавця.

Поради та золоті правила від адвоката

Щоб мінімізувати юридичні ризики та захистити свої фінансові інтереси, дотримуйтеся наступних рекомендацій:

1. Перереєстрація власності — лише після 100% оплати

Найбезпечніша схема — перехід права власності у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно відбудеться тільки після того, як покупець повністю розрахується.

2. Використання обтяжень (якщо розстрочка неминуча)

Якщо угода передбачає негайну реєстрацію власності на покупця, в договорі обов’язково мають бути передбачені юридичні запобіжники:

Реєстрація іпотеки (застави): Нерухомість залишається в заставі продавця до моменту повного розрахунку.
Заборона відчуження: Нотаріус накладає заборону на продаж чи дарування даного об’єкта до виконання умов договору.

АДВОКАТ ПО ПИТАННЯХ НЕРУХОМОСТІ У МІСТУ КИЇВ

ЮРИДИЧНІ КОНСУЛЬТАЦІЇ З ПИТАНЬ НЕРУХОМОГО МАЙНА

СУДОВА ПРАКТИКА ПО СПОРАХ З НЕРУХОМІСТЮ

ПОЗОВНІ ЗАЯВИ, АПЕЛЯЦІЙНІ СКАРГИ ТА ІНШІ ДОКУМЕНТИ ДО СУДУ ЩОДО НЕРУХОМОСТІ.

ДОКУМЕНТИ ПО НЕРУХОМОСТІ

ЮРИДИЧНІ КОНСУЛЬТАЦІЇ ЩОДО КУПІВЛІ НЕРУХОМОСТІ.

ЮРИДИЧНИЙ СУПРОВІД КУПІВЛІ ПРОДАЖУ НЕРУХОМОСТІ

ПОРАДИ АДВОКАТА З ПРИВОДУ КУПІВЛІ НЕРУХОМОСТІ