Якщо купити квартиру у фальшивого власника?

Що буде, якщо купити квартиру в особи, яка насправді не власник квартири?

Шахрайство було, є, буде. Зокрема і на ринку купівлі продажу нерухомості. Тому дана юридична консультація для тих, хто без застереження ставиться до такої важливої події в житті, як купівля нерухомості.

Замовити юридичний супровід купівлі квартири….

Як покупці квартири дізнаються, що вони придбали нерухомість в власника, який насправді ним не був?

Дуже часто буває, живуть у квартирі, або іншій нерухомості) нові власники. Інколи навіть ремонт вже зробили. І стук у двері: Добрий день і що ви тут робите? Інколи у двері стукають працівники правоохоронних органів. Інколи жертви шахраїв у сфері нерухомості отримують повістку з суду з позовними вимогами про витребування майна з чужого незаконного володіння.

Юридичні консультації з приводу купівлі нерухомості тут…

Чому так буває, що продавець квартири насправді не її законний власник?

Ситуації, коли продавець квартири насправді не є її законним власником можливо поділити на дві категорії:

1) Коли продавець сам є жертвою обману.
2) Коли продавець є явним шахраєм. Дану ситуацію також можливо поділити на дві категорії: 1) Право власності оформлено всупереч законодавству України; 2) Продавець квартири діє з фальшивими документами на імя справжнього власника квартири.
Детальніше читайте в інших юридичних консультаціях з приводу купівлі продажу нерухомості.

Які підстави вимог у законних власників у такій ситуації?

Законний власник нерухомості, як підставу своїх вимог буде зазначати обставини передбачені в статті 388 Цивільного кодексу України.
Відповідно до даної норми закону власник має право витребувати майно від добросовісного набувача (тобто навіть якщо купити нерухомість дуже правильно) якщо майно за відплатним договором придбане в особи, яка не мала права його відчужувати, про що набувач не знав і не міг знати (добросовісний набувач), власник має право витребувати це майно це майно від набувача лиш е у разі, якщо це майно:
1) було загублене власником або особою, якій він передав майно у володіння;
2) було викрадене у власника або особи, якій він передав майно у володіння;
3) вибуло з володіння власника або особи, якій він передав майно у володіння, не з їхньої волі іншим шляхом.

Якщо нерухомість отримана на підставі судового рішення, то Вам повезло, бо:

Оскільки відповідно до ч. 2 вище заначеної статті майно(в тому числі і нерухоме) не може бути витребувано від добросовісного набувача, якщо воно було продане у порядку, встановленому для виконання судових рішень.

Цікава судова практика з приводу нерухомості….

І САМИМИ БІЛЬШИМИ ПОКУПЦЯМИ ЖЕРТВАМИ БУДУТЬ ТІ, ХТО ОФОРМВ ДОГОВІР ДАРУВАННЯ ЗАМІСТЬ ДОГОВОРУ КУПІВЛІ ПРОДАЖУ

Дане твердження випливає з частини 3 вище зазначеної статті, відповідно до якої якщо майно було набуте безвідплатно в особи, яка не мала права його відчужувати, власник має право витребувати його від добросовісного набувача у всіх випадках.

А ТЕПЕР ПРОСТОЮ МОВОЮ ЩОДО НАПИСАНОГО:
ЯКЩО ЗАКОННИЙ ВЛАСНИК ПОЗБУВСЯ СВОЄ НЕРУХОМОСТІ БЕЗ ВЛАСНОЇ ВОЛІ (ТОБТО НЕ ПРОДАВАВ ЇЇ, НЕ ПЕРЕДАВА ІНШИМ ОСОБА БУДЬ-ЯКИМ СПОСОБОМ), ТО НЕЗВАЖАЮЧИ НА СВОЮ ДОБРОСОВІСНІСТЬ – ВІН СКОРШЕ ВСЬОГО ЇЇ ВТРАТИТЬ.

Що може врятувати добросовісного покупці, якщо він купить квартиру в фальшивого власника?

Зразки позовних заяв та інших документів по нерухомості.

ЯКЩО У СПРАВЖНЬОГО ВЛАСНИКА БУДУТЬ ПІДСТАВИ ВИТРЕБУВАТИ СВОЮ ВТРАЧЕНУ НЕРУХОМІСТЬ, ТО ДОПОМОГТИ ПОКУПЦЮ КВАРТИРИ МОЖЕ ТІЛЬКИ ПОЗОВНА ДАВНІСТЬ.

З Повагою ЮК ДОМПРАВО.

Якщо купити квартиру у фальшивого власника на російській.

Про автора Адвокат Київ

Адвокат спадкування, нерухомість та сімейні спори. Юрист по спадкових питаннях, питаннях повязаних з нерухомістю та сімейними спорами. Юридичні консультації адвокатів та юристів: спадкове право, спори щодо нерухомості та поділу майна в Україні та Києві.
Опубліковано у Відео консультації юриста, Нерухомість, Юридична консультація не з приводу садкування, сімейних питань та нерухомості | Теґи: , , , , , . | Додати в закладки: постійне посилання на публікацію.

Залишити відповідь

Ваша e-mail адреса не оприлюднюватиметься. Обов’язкові поля позначені *