КОНСУЛЬТАЦІЯ ЮРИСТА: ЩО ТАКЕ ЗЕМЕЛЬНА РЕФОРМА І ЯКІ ЗМІНИ ВІДБУВАЮТЬСЯ З 1 СІЧНЯ 2024 РОКУ?

Багато які ЗМІ почали писати статті про початок нового етапу земельної реформи. У людини яка не знайома з даною тематикою може з’явитися здивування та питання – який ще етап, яка ще реформа? Сьогодні розглянемо питання що являє собою земельна реформа і чому дата 1 січня 2024 року досить цікава з погляду даної реформи.

Посилання на текст законодавчих актів:

https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/552-20#Text

https://www.kmu.gov.ua/news/roman-leshchenko-oficijno-ogolosiv-start-zemelnoyi-reformi

1 липня 2021 року було оголошено про початок земельної реформи. Де факто це можливість створення умов для того щоб аграрії могли купувати та продавати земельні ділянки сільськогосподарського призначення. Законодавство про ринок землі має регулювати правила які захищають інтереси власників землі і тих, хто цю землю обробляє. Законодавчі механізми повинні працювати таким чином щоб ніхто не мав змоги змусити власника продати землю. Тобто розробка та імплементація таких законодавчих базисів завдяки яким приватне право на землю має бути непорушним. А для цього необхідно розробка не тільки прав та можливостей використання землі у господарюванні та отримання прибутків як у прямому використанні за призначенням так і у вигляді купівлі – продажу. Початок даного процесу було покладено 1 липня 2021 року з моменту набрання чинності Закону України “Про внесення змін до деяких законодавчих актів України щодо умов обігу земель сільськогосподарського призначення”

Для того щоб залагодити певні законодавчі питання та розробити стратегію подальшого розвитку реформи, було прийнято рішення розбити дану реформу на кілька етапів.

Перший етап – з 1 липня 2021 року, землі сільськогосподарського призначення можуть купувати лише фізичні особи-громадяни України.

Другий етап набагато цікавіший – особливо ті зміни які почали діяти, а саме – Купувати землі с/г призначення можуть також і юридичні особи; Купувати можна лише приватні земельні ділянки загальною площею не більше 10 тис. га; Фізичні та юридичні особи не мають права мати у власності більше 10 тис. га землі; Продаж державної та комунальної землі – заборонено; іноземці та іноземні підприємства не мають права на купівлю землі в Україні ( дане питання буде вирішуватися на референдумі, але у будь – якому разі іноземцям заборонили купівлю землі у радіусі 50 км від держкордону); Мінімальна ціна на землю має бути не нижче за нормативну грошову оцінку (Тут вже буде питання до методів оцінки, від чого будуть залежати); Переважне право на купівлю землі буде залишатися за орендарями.

Саме питання про продаж землі було на обговоренні досить давно. Але з самого початку мораторій на продаж землі дав досить велику затримку розвитку даного ринку. З однієї сторони є можливість створення монополій на ринку сільгоспземель , з іншої сторони є антимонопольне законодавство та певні обмеження які повинні регулюватися на законодавчому рівні.

Зараз, у період військового стану, така ініціатива досить важко прогнозована. Все ж таки у країні війна, а це значить що економічні показники значно менші ніж були до повномасштабної агресії. Тобто таким чином ринок сільгоспземель не має можливості вийти на реальні показники. Хоча рік тільки почався. Можливо вже десь ближче до вересня можна буде вести дискусію чи доцільно було запускати другий етап земельної реформи чи краще б було дочекатися закінчення війни?

ЧИ МОЖУТЬ ЗАБРАТИ ЗЕМЛЮ, ЯКОЇ НЕМАЄ В НОВИХ РЕЄСТРАХ?

ЗА ЯКИЙ ПЕРІОД ВРАХОВУЮТЬСЯ ДОХОДИ ДЛЯ ПРИЗНАЧЕННЯ СУБСИДІЇ?

АДВОКАТ, ЮРИСТ У КИЄВІ — ЗЕМЕЛЬНІ ПИТАННЯ

ЮРИДИЧНА КОНСУЛЬТАЦІЯ З ПРИВОДУ ЗЕМЕЛЬНИХ ПИТАНЬ

ПОЗОВНІ ЗАЯВИ ПО ЗЕМЕЛЬНИМ ПИТАННЯМ

СУДОВА ПРАКТИКА ЩОДО НЕРУХОМОСТІ

ЗРАЗКИ ДОКУМЕНТІВ – НЕРУХОМІСТЬ

ЦІКАВО ПРО ІНВЕСТУВАННЯ В НЕРУХОМІСТЬ