ЮРИДИЧНА КОНСУЛЬТАЦІЯ З ПРИВОДУ: КОЛИ НОТАРІУСУ ПОТРІБНА ДОВІДКА ВІД ПСИХІАТРА ДЛЯ УГОДИ!
У даній юридичній консультації адвокат Володимир Клим висвітлює поширену практику та стереотипи щодо необхідності залучення психіатра чи надання довідки про психічний стан здоров’я сторони (особливо літнього віку) під час нотаріального посвідчення угод із нерухомістю (купівля-продаж, дарування, довічне утримання тощо).
Основні тези відео:
1. Чи вимагає нотаріус довідку від психіатра за законом?
Законодавча норма та позиція нотаріуса: За законом нотаріусу довідка від психіатра для посвідчення угоди не потрібна. Нотаріус під час посвідчення правочину самостійно встановлює цивільну дієздатність громадян на основі особистого спілкування та перевірки документів.
Причина надмірних побоювань: У сторін угоди часто виникають перебільшені страхи («у страху великі очі»), через що перед укладенням договорів купівлі-продажу чи дарування сторони намагаються перестрахуватися й самостійно викликати психіатра або вимагати медичні довідки, якщо відчужувач (продавець/дарувальник) є особою поважного віку.
2. Коли виникає потреба в довідці чи огляді?
Наявність обґрунтованих сумнівів: Потреба у додатковій перевірці чи медичній довідці виникає тоді, коли у сторін (покупця, відчужувача чи їхніх представників) або у нотаріуса є реальні сумніви щодо адекватності поведінки людини (наприклад, дивна поведінка, вживання певних сильнодіючих ліків тощо).
Ініціатива сторін: Затребування такої довідки чи залучення спеціаліста є вибором і вимогою самого відчужувача, його представників або покупців задля власної мінімізації ризиків.
3. Обмеження та ризики: Чому довідка не дає 100% гарантії?
Динамічний стан здоров’я: Наявність довідки від психіатра на момент угоди не є абсолютним захистом від подальшого оскарження правочину в суді.
Сезонні та тимчасові загострення: Адвокат зауважує, що деякі психічні розлади (наприклад, шизофренія чи інші захворювання) мають сезонний перебіг або періоди ремісії та загострень. Людина може проходити огляд у період ремісії («бац — і наче здорова»), але це не виключає ризику судових спорів у майбутньому щодо стану, в якому вона перебувала безпосередньо в момент підписання договору.
Основний висновок від адвоката
Надання довідки від психіатра під час укладення угод із нерухомістю не є обов’язковою законодавчою вимогою нотаріуса. Рішення про її отримання або проведення додаткового огляду ухвалюють сторони угоди на власний розсуд для власного заспокоєння, хоча навіть медичний висновок не гарантує повної відсутності ризиків оскарження угоди у разі наявності прихованих чи періодичних психічних розладів у відчужувача.
ЮРИДИЧНІ ПОРАДИ КУПІВЛЯ ПРОДАЖ НЕРУХОМОСТІ!!!
ЮРИСТ У СФЕРІ КУПІВЛІ ПРОДАЖІ НЕРУХОМОСТІ
ЮРИДИЧНИЙ СУПРОВІД КУПІВЛІ НЕРУХОМОСТІ НА ВТОРИННОМУ РИНКУ.
ЮРИДИЧНІ КОНСУЛЬТАЦІЇ ПО КУПІВЛІ НЕРУХОМОСТІ.
КОЛИ НОТАРІУСУ ПОТРІБНА ДОВІДКА ВІД ПСИХІАТРА ДЛЯ УГОДИ! ЧИТАТИ РОСІЙСЬКОЮ МОВОЮ
ЮРИДИЧНІ КОНСУЛЬТАЦІЇ З ПИТАНЬ НЕРУХОМОСТІ ОНЛАЙН:
З ПОВАГОЮ, АДВОКАТ З ПИТАНЬ НЕРУХОМОСТІ ЮК ДОМПРАВО У М. КИЇВ.