ПИТАННЯ ДО ЮРИСТА: ЯК ПРОДАТИ КВАРТИРУ З БОРГАМИ ЗА КОМУНАЛКУ?

ПОРАДА АДВОКАТА, ЩОДО ПРОДАЖІ КВАРТИРИ, КОЛИ ІСНУЮТЬ БОРГИ ЗА КОМУНАЛЬНІ ПОСЛУГИ. ЮРИДИЧНА КОНСУЛЬТАЦІЯ СТОСУЄТЬСЯ ВИПАДКУ, КОЛИ ВЛАСНИКИ САМІ НЕ ПЛАТИЛИ ЗА ЕЛЕКТРОЕНЕРГІЮ, ВОДУ, ПОСЛУГИ ЖКХ, ТАК І НАПРИКЛАД УСПАДКУВАЛИ ЦІ БОРГИ ВІД ПОПЕРЕДНІХ ВЛАСНИКІВ.

Основна проблема та шляхи її вирішення

1. Суть помилки власників

Марне очікування: Отримавши у спадщину квартиру з боргами, люди часто роками не продають її, сподіваючись спочатку накопичити власні кошти і повністю розрахуватися з комунальними службами [00:02, 00:16].
Накладення нових боргів: Поки власники чекають, сума боргу лише збільшується за рахунок нових щомісячних нарахувань та пені, що погіршує їхнє фінансове становище [00:16, 00:24].

2. Чи можна продати квартиру з боргами?

Так, юридично це можливо: Наявність боргу за комунальні послуги не є безумовною забороною для укладення договору купівлі-продажу у нотаріуса (за умови, що на квартиру судом чи виконавчою службою не накладено офіційний арешт/заборону відчуження) [00:24, 00:30].

3. Практичні механізми продажу від адвоката

Адвокат пропонує два основні шляхи розрахунку:

Завдаток від покупця: При укладенні попереднього договору купівлі-продажу взяти у покупця завдаток, за рахунок якого продавці негайно гасять борги перед комунальними службами та отримують довідки про відсутність заборгованості до моменту підписання основного договору [00:30, 00:43].
Включення умови до договору купівлі-продажу: Прямо в тексті нотаріального договору купівлі-продажу прописати пункт про те, що обов’язок погашення існуючої заборгованості (або її частини) покладається на покупця, а підсумкова ціна квартири зменшується на суму цього боргу [00:43].

ПРО ПРОБЛЕМУ З ПАСПОРТОМ ПРОДАВЦЯ НЕРУХОМОСТІ!

ПРОДАЖ НЕРУХОМОСТІ В РОЗСТРОЧКУ - ОСНОВНА ПОМИЛКА!

ОСНОВНА ОЗНАКА ТОГО ЩО ВИ КУПУЄТЕ НЕРУХОМІСТЬ У ШАХРАЇВ!!!

НАЙБІЛЬШИЙ РИЗИК КУПІВЛІ ІПОТЕЧНОЇ (РЕАЛІЗОВАНОЇ З ТОРГІВ) КВАРТИРИ #купитиквартиру #адвокаткиїв

ЯК КУПИТИ НЕРУХОМІСТЬ І РОЗРАХУВАТИСЯ ГОТІВКОЮ?

РИЗИКИ КУПІВЛІ КВАРТИРИ БІЛЯ САМОЇ СТАНЦІЇ МЕТРО В КИЄВІ #купитиквартиру #купитиновобудову

ЯКЩО КУПИТИ КВАРТИРУ, А ТАМ ПРОЖИВАЛА БЕЗ РЕЄСТРАЦІЇ МІСЦЯ ПРОЖИВАННЯ ДИТИНА?

ГОЛОВНИЙ МІФ ЩОДО КУПІВЛІ ПРОДАЖУ НЕРУХОМОСТІ 2026 #купитиквартиру #адвокатнерухомість #юристкиїв

РИЗИКИ КУПІВЛЯ КВАРТИРИ, ПРИДБАНОЇ У ШЛЮБІ, БЕЗ ПРИСУТНОСТІ ОДНОГО ІЗ ПОДРУЖЖЯ, А ЗАЯВА ЗГОДА Є

ЧОМУ КУПИТИ ДЕШЕВУ НЕРУХОМІСТЬ ЦЕ НЕ ЗАВЖДИ КУПИТИ ПРОБЛЕМНУ НЕРУХОМІСТЬ #купитиквартиру #адвокат

РІЗДВЯНО-НОВОРІЧНЕ ПРИВІТАННЯ ПОБАЖАННЯ ВІД АДВОКАТА #адвокатонлайн #адвокат #адвокаткиїв #юрист

ТЕРМІН ЗВІЛЬНЕННЯ КВАРТИРИ ПІСЛЯ ПРОДАЖІ #купитиквартиру #продатиквартиру #продатиквартирукиїв

КУПУЄШ КВАРТИРУ А ПРОДАЮТЬ ПО ДОВІРЕНОСТІ ЗРОБИ ЦЕ В МОМЕНТ ПІДПИСАННЯ ДОГОВОРІВ!!! #купитиквартиру

ДЕРЖАВНІ ПРОГРАМИ ЗАБЕСПЕЧЕННЯ ЖИТЛОМ - ОСНОВНА ПРОБЛЕМА!!! #купитиквартиру #житло #адвокаткиїв

НОТАРІУС І ПРОДАВЕЦЬ НЕРУХОМОСТІ - НЮАНСИ ВЗАЄМОДІЇ