ЮРИДИЧНА КОНСУЛЬТАЦІЯ З ПРИВОДУ: ЯКЩО КВАРТИРА КУПЛЕНА В ШЛЮБІ, АЛЕ ВЛАСНИК ОДИН!

У даній юридичній консультації адвокат Володимир Клим висвітлює надзвичайно поширену правову ситуацію, коли об’єкт нерухомості купується під час перебування у зареєстрованому шлюбі, проте в договорі купівлі-продажу та Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно вказано лише одного з подружжя як єдиного власника.

Головна думка відео

Згідно із сімейним та цивільним законодавством України, майно, набуте подружжям за час шлюбу, належить дружині та чоловікові на праві спільної сумісної власності, незалежно від того, що один з них не мав з поважної причини (навчання, ведення домашнього господарства, догляд за дітьми, хвороба тощо) самостійного заробітку (доходу), і незалежно від того, на ім’я кого з подружжя воно зареестроване.

Ключові тези та юридичний аналіз

Принцип спільної сумісної власності:
- Навіть якщо у свідоцтві про право власності, витягу з реєстру чи договорі купівлі-продажу зазначено лише чоловіка або лише дружину, другий із подружжя є повноправним співвласником 1/2 частки цієї нерухомості за законом.
- Для визнання цього права не потрібно проводити додаткові судові процеси за замовчуванням — це пряма норма статті 60 Сімейного кодексу України.
Захист прав при вчиненні правочинів (продаж, дарування, застава):
- Власник, за вказаними у реєстрах документами, не має права одноосібно розпоряджатися такою квартирою.
- Під час укладення угоди купівлі-продажу, дарування чи застави нотаріус обов’язково вимагає письмову нотаріально посвідчену згоду другого з подружжя на відчуження майна.
Винятки із загального правила (коли квартира НЕ є спільною): Квартира не стає спільною сумісною власністю, а є особистою приватною власністю того, на кого оформлена, лише у випадках, якщо вона:
- Набута на підставі договору дарування або в порядку спадкування.
- Придбана за власні (особисті) кошти, належні цій особі до шлюбу чи отримані від продажу її особистого майна (що має бути документально доведено).
- Приватизована відповідно до закону.

Приховані ризики та підводні камені

Ризик шахрайства або недобросовісних дій: Якщо титульний власник приховує факт перебування у шлюбі на момент купівлі (наприклад, при зміні паспорта чи оформленні угод у різних реєстрах), існує ризик спроби відчуження майна без згоди іншого з подружжя.
Складнощі при розлученні та поділі: У разі виникнення конфлікту або розлучення, той із подружжя, хто не вказаний у реєстрах, змушений буде оформлювати свою частку або через нотаріуса (шляхом укладення договору про поділ майна/виділ часток), або в судовому порядку.
Боргові та спадкові ризики: У разі смерті титульного власника або виникнення у нього особистих боргів/арештів, другий з подружжя може зіткнутися з необхідністю виділення своєї 1/2 частки, щоб захистити її від включення до загальної спадкової маси чи звернення стягнення виконавицею службою.

Практичні поради від адвоката

Зберігайте первинні документи: Завжди зберігайте шлюбні документи, квитанції, банківські виписки та договори, що підтверджують дату придбання майна та внесення коштів під час шлюбу.
Оформлюйте право власності на обох (за бажанням): Щоб уникнути будь-яких сумнівів у майбутньому, під час купівлі нерухомості можна одразу вказувати покупцями обох з подружжя у рівних частках (по 1/2).
Укладайте шлюбний договір або договір про поділ майна: Якщо подружжя прагне чітко закріпити майно за одним із них або визначити особливий порядок користування/розпорядження, це варто юридично зафіксувати у нотаріуса заздалегідь.

ЮРИДИЧНІ КОНСУЛЬТАЦІЇ ЩОДО КУПІВЛІ НЕРУХОМОСТІ.

ЮРИДИЧНИЙ СУПРОВІД КУПІВЛІ ПРОДАЖУ НЕРУХОМОСТІ

ПОРАДИ АДВОКАТА З ПРИВОДУ КУПІВЛІ НЕРУХОМОСТІ

АДВОКАТ У КИЄВІ ПО ПИТАННЯМ ПОДІЛУ МАЙНА

ЮРИДИЧНІ КОНСУЛЬТАЦІЇ ПОДІЛ МАЙНА ПОДРУЖЖЯ

СУДОВА ПРАКТИКА ПОДІЛ МАЙНА ПОДРУЖЖЯ

ЗРАЗКИ ПОЗОВНИХ ЗАЯВ У СПРАВАХ ПРО ПОДІЛ МАЙНА ПОДРУЖЖЯ

ЗРАЗКИ ДОКУМЕНТІВ: НЕРУХОМІСТЬ, СПАДКУВАННЯ, СІМЕЙНІ ПИТАННЯ…