ВІДПОВІДЬ ЮРИСТА: РИЗИКИ РОЗРАХУВАТИСЯ ГОТІВКОЮ ДО МОМЕНТУ ПІДПИСАННЯ ДОГОВОРУ КУПІВЛІ ПРОДАЖУ НЕРУХОМОСТІ
ЯКІ РИЗИКИ РОЗРАХУВАТИСЯ ГОТІВКОЮ ПІД ЧАС КУПІВЛІ НЕРУХОМОСТІ ТА ЯК УНИКНУТИ РИЗИКІВ ПІД ЧАС КУПІВЛІ НЕРУХОМОГО МАЙНА?
Також Верховним Судом наведено позицію Великої Палати Верховного Суду, в якій зазначено, що включення в договір купівлі-продажу положення про одержання однією стороною від іншої грошових коштів, у тому числі до підписання договору, є звичайною діловою практикою, зокрема при укладенні договорів фізичними особами, і така практика не суперечила закону в правовідносинах, щодо яких виник спір (див. постанову Великої Палати Верховного Суду від 08 вересня 2020 року в справі № 916/667/18 (провадження № 12-145гс19)).
Законодавство України передбачає використання безготівкових розрахунків при здійсненні великих правочинів, зокрема купівлі-продажу нерухомості [00:25]. Проте у діловому обороті покупці та продавці часто відступають від цього правила і передають кошти готівкою безпосередньо до або під час укладення угоди, зазначаючи в тексті договору пункт: «Кошти отримані продавцем у повному обсязі до моменту підписання цього договору» [00:30].
Адвокат аналізує судову практику Верховного Суду щодо двох потенційних ризиків, якими зазвичай лякають учасників таких угод.
Аналіз двох основних потенційних ризиків
1. Ризик визнання договору недійсним через розрахунок готівкою
- Побоювання: Договір купівлі-продажу можуть визнати недійсним у суді лише на підставі того, що сторони розрахувалися готівкою в обхід безготівкової форми [00:51].
- Реальність та позиція Верховного Суду: Договір не буде визнаний недійсним виключно з цієї підстави [00:51]. Велика Палата Верховного Суду у своїх рішеннях зазначила, що факт передачі коштів готівкою до укладення угоди відповідає діловій практиці, яка склалася в Україні, і сам по собі порушенням, що тягне недійсність правочину, не є [01:00].
2. Ризик повторного стягнення коштів продавцем
- Побоювання: Продавець після підписання договору може звернутися до суду з вимовою стягнути кошти за квартиру знову, стверджуючи, що безготівкового переказу на його банківський рахунок не надходило [01:18].
- Реальність та позиція Верховного Суду: Повторно стягнути кошти продавцю не вдасться [01:40]. Якщо в самому нотаріальному договорі чорним по білому прописано, що продавець отримав кошти повністю до підписання документа, цей запис є належним підтвердженням виконання зобов’язання [01:49]. У такій ситуації навіть покази свідків чи відсутність банківських чеків не допоможуть продавцю спростувати факт отримання грошей [01:49].
Практичні висновки від адвоката
- Захисна формула в договорі: Для убезпечення покупця критично важливо, щоб у тексті нотаріального договору купівлі-продажу було чітко вказано фрази про те, що розрахунок проведено повністю і продавець немає жодних матеріальних чи майнових претензій [01:49].
- Правовий статус формулювання: Наявність такого застереження у нотаріально посвідченому договорі є достатнім доказом проведення розрахунку в суді [01:49].
НАЙБІЛЬША ЖЕРТВА ШАХРАЇВ – КУПІВЛЯ НЕРУХОМОСТІ
ДЕ ЗРОБИТИ ОГОЛОШЕННЯ ПРО ПРОДАЖ НЕРУХОМОСТІ?
ЮРИДИЧНІ ПОСЛУГИ КУПІВЛЯ НЕРУХОМОСТІ
ЮРИДИЧНІ КОНСУЛЬТАЦІЇ КУПІВЛЯ НЕРУХОМОСТІ
ЦІКАВО ПРО ІНВЕСТУВАННЯ В НЕРУХОМІСТЬ
ЯКІ РИЗИКИ РОЗРАХУВАТИСЯ ГОТІВКОЮ ДО МОМЕНТУ ПІДПИСАННЯ ДОГОВОРУ КУПІВЛІ ПРОДАЖУ НЕРУХОМОСТІ ЧИТАТИ РОСІЙСЬКОЮ МОВОЮ
ЮРИДИЧНІ КОНСУЛЬТАЦІЇ ОНЛАЙН БЕЗОПЛАТНО:
