ЯК ВИПАДКОВО ВТРАТИТИ СУБСИДІЮ?

Адвокат Київ

3 роки ago

ЯК ВИПАДКОВО ВТРАТИТИ СУБСИДІЮ?

ПОРАДА АДВОКАТА ЯК ВИПАДКОВО НЕ ВТРАТИТИ СУБСИДІЮ?

У зв’язку з масовим виїздом громадян за кордон поширилася практика, коли житло в оренду здають родичі власника (батьки, діти, сестри/брати), не маючи при цьому офіційної нотаріальної довіреності або належних прав розпорядження [00:12].

Хоча родичам залишають ключі для побутового нагляду (перевірка стану комунікацій, безпека під час обстрілів тощо), передача житла в оренду без згоди справжнього власника створює серйозні юридичні загрози для орендаря [00:31].

Ключові ризики для орендаря

Недійсність усних домовленостей та договору [00:12]:
- Договір оренди, підписаний особою, яка не є власником і не має належним чином оформленої довіреності, не має юридичної сили для справжнього власника [00:12].
Раптове виселення [00:44]:
- Справжній власник квартири може навіть не знати, що його житло здається в найм [00:23].
- У разі несподіваного повернення власника або його законних представників орендар ризикує бути виселеним негайно і без повернення сплачених коштів [00:44].
Пряме шахрайство зловмисників [00:54]:
- Нерідко родич чи стороння особа з ключами діє зловмисно: бере оплату за кілька місяців наперед чи заставну суму, а після цього зникає [00:54].

Поради та алгоритм перевірки від адвоката

Обов’язковий прямий контакт із власником [00:44]:
- Вимагайте відеозв’язку зі справжнім власником нерухомості [00:44].
- Попросіть власника на камеру підтвердити особу, показати свій паспорт, правовстановлюючі документи на квартиру та надати усне/письмове підтвердження повноважень родича [00:44].
Перевірка права власності:
- Обов’язково перевірте Витяг із Державного реєстру речових прав на нерухоме майно, щоб переконатися, хто є дійсним юридичним власником житла [00:12].
Вимога нотаріальної довіреності:
- У разі укладення офіційного договору вимагайте чинну нотаріальну довіреність з прямим правом укладати договори найму (оренди) та отримувати кошти [00:12].