ЯК СПІЛЬНА КВАРТИРА В НОВОБУДОВІ МОЖЕ СТАТИ ОСОБИСТОЮ ПІСЛЯ РОЗЛУЧЕННЯ?

Адвокат Київ

3 роки ago

ПИТАННЯ ДО ЮРИСТА: ЯК СПІЛЬНА КВАРТИРА В НОВОБУДОВІ МОЖЕ СТАТИ ОСОБИСТОЮ ПІСЛЯ РОЗЛУЧЕННЯ?

Головна думка відео

У відео висвітлено схему та юридичний ризик, за якого квартира в новобудові, проінвестована за спільні коштами (зокрема весільні гроші чи кошти від батьків), після розлучення юридично опиняється у приватній власності лише одного з подружжя [00:01].

Ключові тези та розбір ризиків

Типовий сценарій: Молоде подружжя після весілля складає подаровані кошти (від батьків, дідів, тіток) та інвестує їх у будівництво новобудови [00:01].
Конфлікт і розлучення: Через деякий час шлюб розпадається, а будинок ще не введений в експлуатацію або право власності ще не зареєстроване [00:14].
Одноосібне оформлення чи переуступка: Після розлучення один із колишнього подружжя потайки здійснює переуступку майнових прав (наприклад, на свою матір чи близького родича) або одноосібно реєструє право власності на себе [00:24].
Правовий наслідок: Оскільки державна реєстрація права власності відбулася вже після розлучення, особа отримує можливість розпоряджатися майном (наприклад, продати його) без згоди та відома іншого з подружжя [00:40].
Наслідки для іншої сторони: Інший з подружжя змушений роками судитися, намагаючись довести факт інвестування спільних коштів та визнати майно спільною сумісною власністю, залишаючись при цьому без грошей та житла [00:49].

Поради від адвоката

Юридично фіксуйте джерела коштів та права: Під час інвестування в новобудову у шлюбі обов’язково оформлюйте документи так, щоб обидва з подружжя були зазначені в договорі, або укладайте нотаріальну угоду/письмовий договір про частки.
Вчасно накладайте заборону/арешт при розлученні: У разі виникнення конфлікту чи розлучення не чекайте завершення будівництва — звертайтеся до юриста для подачі позову про поділ майнових прав та вжиття заходів забезпечення позову (накладення заборони на відчуження).

ПРИ ПОДІЛІ НЕРУХОМОГО МАЙНА, ЯКЕ ПЕРЕБУВАЄ У СПІЛЬНІЙ ВЛАСНОСТІ, В НАТУРІ, ДОЗВІЛ НА ПРОВЕДЕННЯ БУДІВЕЛЬНИХ РОБІТ НЕ ВИМАГАЄТЬСЯ

ПОДІЛ СПІЛЬНОГО МАЙНА ПОДРУЖЖЯ ПОВИНЕН БУТИ ОСТАТОЧНИЙ БЕЗ ВСЯКИХ ВАРІАНТІВ

АДВОКАТ – ПОДІЛ МАЙНА

ЮРИДИЧНА КОНСУЛЬТАЦЯ З ПРИВОДУ ПОДІЛУ МАЙНА

СУДОВА ПРАКТИКА ЩОДО ПОДІЛУ МАЙНА

ПОЗОВНІ ЗАЯВИ ПРО ПОДІЛ МАЙНА

ЗРАЗКИ ДОКУМЕНТІВ ДЛЯ ПОДІЛУ МАЙНА