РИЗИКИ ЯКЩО НЕРУХОМІСТЬ КУПЛЕНА В ШЛЮБІ І ЗАПИСАНА НА ОДНОГО!!!

Адвокат Київ

3 роки ago

ЯКІ ПРАВА ДАЄ СИТУАЦІЯ, КОЛИ ТИТУЛЬНИМ ВЛАСНИКОМ СПІЛЬНОЇ НЕРУХОМОСТІ Є ОДИН ІЗ ПОДРУЖЖЯ

ПОРАДА АДВОКАТА ЩОДО РИЗИКІВ, КОЛИ ТИТУЛЬНИМ ВЛАСНИКОМ СПІЛЬНОЇ НЕРУХОМОСТІ Є ЧОЛОВІК АБО ДРУЖИНА? ЯКІ ПЕРЕВАГИ ДАЄ, ЯКЩО ВЛАСНІСТЬ У ШЛЮБІ ЗАПИСАНА НА ОДНОГО?

Нерухомість, придбана в шлюбі на ім’я одного з подружжя: Юридичні гарантії, міфи та приховані ризики

У своїй практиці юристи регулярно стикаються зі страхами й панікою другого з подружжя (найчастіше дружини), коли правоустановчі документи на придбану квартиру, будинок чи земельну ділянку оформлені виключно на чоловіка [00:01, 00:11].

1. Суть проблеми та поширений страх

Типова ситуація: Подружжя у шлюбі купує квартиру за спільні кошти, проте титульним власником у реєстрі та договорі купівлі-продажу зазначається лише чоловік [00:11].
Емоційний тиск: Під час сімейних конфліктів чи загрози розлучення той із подружжя, на кого записане майно, починає шантажувати іншого погрозами: «Я власник, я зараз продам квартиру і залишу тебе ні з чим» [00:11].

2. Що каже закон: Чому приводу для паніки зазвичай немає?

Відповідно до норм Сімейного та Цивільного кодексів України, майно, набуте подружжям за час шлюбу, належить дружині та чоловікові на праві спільної сумісної власності (ст. 60 Сімейного кодексу України) [00:24].

Ключові юридичні фактори захисту:

Спільна сумісна власність за замовчуванням: Якщо майно купувалося під час перебування у зареєстрованому шлюбі та за спільні сімейні кошти, воно є спільним на 50/50 [00:24]. Навіть якщо в реєстрі вказане ім’я лише одного з подружжя, другий є повноцінним співвласником [00:24].
Заява про згоду другого з подружжя: Під час нотаріального посвідчення договору купівлі-продажу той із подружжя, на кого майно НЕ оформлюється, обов’язково підписує у нотаріуса офіційну письмову заяву-згоду на купівлю [00:24]. Наявність цієї заяви у матеріалах нотаріальної справи беззаперечно підтверджує, що майно купувалося у шлюбі та за спільні кошти [00:24].
Неможливість продажу без згоди: Чоловік чи дружина не зможе одноосібно та законно продати чи подарувати таку квартиру третім особам, оскільки для будь-якого подальшого відчуження нотаріус знову вимагатиме письмову нотаріальну згоду другого з подружжя [00:11, 00:24].
Відсутність шлюбного договору: Якщо подружжя не укладало шлюбного договору, яким встановлювався б інший (роздільний) режим власності, автоматично діють загальні правила рівності часток [00:24].

⚠️ 3. Єдиний реальний ризик: Пропуск позовної давності

За словами адвоката, підстав для хвилювання щодо втрати майна за звичайних обставин немає [00:30]. Проте існує один суттєвий юридичний виняток — пропуск строку позовної давності [00:35].

У чому полягає ризик: Якщо подружжя розлучилося, але не здійснило офіційного юридичного поділу майна (через нотаріуса чи суд), а один із них протягом тривалого часу безперешкодно володіє та користується майном, виникає ризик спливу 3-річного строку позовної давності [00:35].
Порада: У разі припинення шлюбних відносин не варто відкладати офіційне переоформлення часток або судовий поділ майна на невизначений строк [00:35, 00:42].

💡 Покроковий алгоритм дій від адвоката

Зберігайте спокій та не піддавайтеся на шантаж: Погрози щодо одноосібного продажу майна, купленого в шлюбі, є юридично безпідставними [00:11, 00:30].
Перевірте наявність документів: Переконайтеся, що майно дійсно придбано в період шлюбу за договором купівлі-продажу, а не отримано за договором дарування чи в порядку спадкування (адже подароване чи успадковане майно є особистою приватною власністю того, кому воно дісталося) [00:24].
Оформити поділ у разі розлучення: Якщо стосунки припиняються, вчасно звертайтеся до нотаріуса (для укладення договору про поділ майна) або до суду з позовом про визнання права власності на 1/2 частку, аби уникнути проблем із позовною давністю [00:35, 00:42].