Юридична консультація з питання: коли ви не з можете внести зміни в договір найму на неприватизовану квартиру через суд.
Консультація підготовлена адвокатом в процесі підготовки матеріалів справи при поділі особового рахунку. В процесі написання даної юридичної консультації використана судова практика. посилання на рішення судів, де конкретніше зазначені підстави відмови позовних вимог про зміну договору найму житлового приміщення щодо неприватизованої квартирі в тексті.
ВІДМОВЛЕНО У ЗАДОВОЛЕННІ ПОЗОВНИХ ВИМОГ ЩОДО ІНШИХ КІМНАТ. БО ПИТАННЯ ПІДНІМАЛОСЯ ЗА ІНШИХ
https://zakononline.ua/court-decisions/show/72960203
ВІДСУТНІСТЬ ПОПЕРЕДНІХ ЗВЕРНЕНЬ ДО КОМПЕТЕНТНИХ ОРГАНІВ ЩОДО ПОДІЛУ ОСОБОВОГО РАХУНКУ
Рішенням Печерського районного суду м.Києва від 27.05.2020р. з висновками якого погодилися апеляційний , касаційний суди, відмовлено в задоволенні заявлених позовних вимог ОСОБА_4 про визнання укладеним договору найму житлового приміщення та про зобов`язання вчинити дії , з огляду на те, що позивачем ОСОБА_4 не надано належних та допустимих доказів на підтвердження видачі їй ордера на вказані приміщення або надання їх на підставі рішення Міністра Кабінету Міністрів України відповідно до розпорядження від 17 березня 1993 року № 162-р, жодних договорів між ОСОБА_4 та роботодавцем – Управлінням адміністративних будинків ГФД Секретаріату КМУ не укладалося, кімнати в квартирі, щодо яких позивачі просять визнати укладеним договір найму, не є ізольованими приміщеннями, позивачі не довели, що вони зверталися до ДП «Укржитлосервіс» щодо укладення договору найму спірних кімнат. Тобто підстави для укладення договору найму жилого приміщення, а саме кімнати НОМЕР_2 розміром 14,1 кв. м та № 10 розміром 13,6 кв. м у квартирі АДРЕСА_1 відповідно до статей 61, 63 ЖК Української РСР відсутні.
https://reyestr.court.gov.ua/Review/119901702
НЕ КОНКРЕТИЗОВАНІ ВИМОГИ ДО СУДУ ЩОДО ПОДІЛУ ОСОБОВОГО РАХУНКУ
Втім, у який саме спосіб мають бути внесені зміни до договору найму спірного житлового приміщення ОСОБА_1 у своїй позовній заяві не конкретизує, а також не заявляла вимог про визнання її наймачем спірного житлового приміщення після смерті його основного наймача, як це передбачено статтею 106 ЖК України, в той час як право визначати предмет і підставу позову надано виключно позивачам, а не суду (статті 4, 12, 13, 43, 175 ЦПК України).
https://reyestr.court.gov.ua/Review/127385962
ПОРУШЕННЯ ЖИТЛОВИХ ПРАВ, В КОЖНОГО БУДЕ ПЛОЩА МЕНШЕ НІЖ ВСТАНОВЛЕНО ЗАКОНОДАВСТВОМ УКРАЇНИ
При поділі жилого приміщення за вимогою члена сім’ї наймача йому може бути виділено ізольоване жиле приміщення розміром меншим за жилу площу, що припадає на нього. Однак поділ не може бути допущений, коли це призведе до штучного погіршення житлових умов і викличе необхідність постановки на облік, як такого, що потребує поліпшення житлових умов.
https://reyestr.court.gov.ua/Review/120808173
АДВОКАТ ПО ПИТАННЯХ НЕРУХОМОСТІ У МІСТУ КИЇВ
ЮРИДИЧНІ КОНСУЛЬТАЦІЇ З ПИТАНЬ НЕРУХОМОГО МАЙНА
СУДОВА ПРАКТИКА ПО СПОРАХ З НЕРУХОМІСТЮ
ПОЗОВНІ ЗАЯВИ, АПЕЛЯЦІЙНІ СКАРГИ ТА ІНШІ ДОКУМЕНТИ ДО СУДУ ЩОДО НЕРУХОМОСТІ.
ЮРИДИЧНІ КОНСУЛЬТАЦІЇ ПО НЕРУХОМОСТІ ОНЛАЙН:
З повагою, адвокат з питань нерухомості ЮК ДОМПРАВО у м. Київ.