ЧИ МОЖУТЬ ЗАБРАТИ КВАРТИРУ ЗА КОМУНАЛЬНІ БОРГИ?

Адвокат Київ

4 роки ago

ЧИ МОЖУТЬ ЗАБРАТИ КВАРТИРУ ЗА КОМУНАЛЬНІ БОРГИ?

Теоретично в законодавстві України існує механізм примусової реалізації нерухомості за борги, проте на практиці забрати єдине житло за комунальні борги надзвичайно важко й малоймовірно [00:39]. Процедура виконавчого провадження містить сувору черговість стягнення та захисні механізми прав людини на житло [00:51].

Чому забрати квартиру на практиці дуже складно?

Конституційне право на житло та сувора черговість стягнення [00:51]:
- Згідно із Законом України «Про виконавче провадження», виконавець спочатку зобов’язаний шукати та стягувати безготівкові/готівкові кошти на банківських рахунках [01:01].
- Наступний етап — рухоме майно (автомобілі, техніка тощо) [01:01].
- Стягнення на єдине житло звертається в останню чергу, коли іншого майна чи доходів недостатньо [01:01].
Неспіврозмірність боргу та вартості житла [01:13]:
- Борг у розмірі 30 000 – 50 000 грн є абсолютно неспіврозмірним із ринковою вартістю квартири (сотні тисяч або мільйони гривень) [01:13]. Закон прямо забороняє реалізовувати єдине житло за наявності незначної суми заборгованості [01:47].

У яких виняткових випадках житло дійсно можуть вилучити?

Повна бездіяльність та багаторічне ігнорування судів [02:27]:
- Боржник не сплачує комунальні послуги роками або десятиліттями, нарощуючи величезну суму заборгованості [02:27].
- Ігнорує судові повістки, не з’являється до суду та не заявляє про застосування строків позовної давності (3 роки) [02:39].
- У результаті комунальні служби через суд стягують борг за всі роки з урахуванням інфляції, пені та витрат на адвокатів до критичних сум, передаючи справу активним приватним виконавцям [02:51], [03:06].
Цільовий інтерес третіх осіб до ліквідної нерухомості [03:39]:
- Якщо це квартира у центрі міста (Києва, Львова тощо), яка дісталася недбалим спадкоємцям [03:49].
- Зацікавлені особи можуть викупити право вимоги заборгованості та форсувати виконавчі дії, щоб через аукціон викупити житло за безцінь [03:59], [04:08].