ПИТАННЯ ДО ЮРИСТА: ЯК ПРОДАТИ КВАРТИРУ З БОРГАМИ ЗА КОМУНАЛКУ?
ПОРАДА АДВОКАТА, ЩОДО ПРОДАЖІ КВАРТИРИ, КОЛИ ІСНУЮТЬ БОРГИ ЗА КОМУНАЛЬНІ ПОСЛУГИ. ЮРИДИЧНА КОНСУЛЬТАЦІЯ СТОСУЄТЬСЯ ВИПАДКУ, КОЛИ ВЛАСНИКИ САМІ НЕ ПЛАТИЛИ ЗА ЕЛЕКТРОЕНЕРГІЮ, ВОДУ, ПОСЛУГИ ЖКХ, ТАК І НАПРИКЛАД УСПАДКУВАЛИ ЦІ БОРГИ ВІД ПОПЕРЕДНІХ ВЛАСНИКІВ.
Основна проблема та шляхи її вирішення
1. Суть помилки власників
-
Марне очікування: Отримавши у спадщину квартиру з боргами, люди часто роками не продають її, сподіваючись спочатку накопичити власні кошти і повністю розрахуватися з комунальними службами [00:02, 00:16].
-
Накладення нових боргів: Поки власники чекають, сума боргу лише збільшується за рахунок нових щомісячних нарахувань та пені, що погіршує їхнє фінансове становище [00:16, 00:24].
2. Чи можна продати квартиру з боргами?
-
Так, юридично це можливо: Наявність боргу за комунальні послуги не є безумовною забороною для укладення договору купівлі-продажу у нотаріуса (за умови, що на квартиру судом чи виконавчою службою не накладено офіційний арешт/заборону відчуження) [00:24, 00:30].
3. Практичні механізми продажу від адвоката
Адвокат пропонує два основні шляхи розрахунку:
-
Завдаток від покупця: При укладенні попереднього договору купівлі-продажу взяти у покупця завдаток, за рахунок якого продавці негайно гасять борги перед комунальними службами та отримують довідки про відсутність заборгованості до моменту підписання основного договору [00:30, 00:43].
-
Включення умови до договору купівлі-продажу: Прямо в тексті нотаріального договору купівлі-продажу прописати пункт про те, що обов’язок погашення існуючої заборгованості (або її частини) покладається на покупця, а підсумкова ціна квартири зменшується на суму цього боргу [00:43].
КОНСУЛЬТАЦІЇ ЮРИСТА У СФЕРІ НЕРУХОМОСТІ З ПРИВОДУ КУПІВЛІ ПРОДАЖУ
ПОСЛУГИ ЮРИСТА У СФЕРІ НЕРУХОМОСТІ ЩОДО ПРОДАЖІ КВАРТИРИ
ЦІКАВО ПРО ІНВЕСТУВАННЯ В НЕРУХОМІСТЬ
КУПУЄШ НЕРУХОМІСТЬ. ЯКИЙ ПУНКТ ВНЕСТИ В ДОГОВІР КУПІВЛІ ПРОДАЖУ?
НАЙБІЛЬШИЙ РИЗИК ПРИ КУПІВЛІ НЕРУХОМОСТІ!!!
ЧИ МОЖЛИВО ПРОДАТИ КВАРТИРУ З БОРГАМИ ЗА КОМУНАЛКУ? ЧИТАТИ РОСІЙСЬКОЮ МОВОЮ
ЮРИДИЧНІ КОНСУЛЬТАЦІЇ ОНЛАЙН БЕЗОПЛАТНО:
З повагою, адвокат з питань нерухомості ЮК ДОМПРАВО у м. Київ.