ЯК ЗАРОБЛЯЮТЬ НА ОСОБАХ, ЩО БАЖАЮТЬ УКЛАСТИ ДОГОВІР ДОВІЧНОГО УТРИМАННЯ?

Адвокат Київ

3 роки ago

КОРОТКА РОЗПОВІДЬ ПРО ДОСИТЬ СУМНІВНИЙ СПОСІБ ЗАРОБІТКУ НА ОСОБАХ, ЯКІ БАЖАЮТЬ УКЛАСТИ ДОГОВІР ДОВІЧНОГО УТРИМАННЯ

КОНСУЛЬТАЦІЯ МІСТИТЬ СПОСТЕРЕЖЕННЯ АДВОКАТА, НА ЙОГО ДУМКУ, ЗА ДОСИТЬ НЕЧЕСНИМ СПОСОБОМ ЗАРОБІТКУ, ЯКИМ КОРИСТУЮТЬСЯ ОСОБИ ПОСЕРЕДНИКИ.

Схема заробляння грошей на договорах довічного утримання

Типовий сценарій маніпуляції

Завуальоване оголошення: Посередники розміщують у газетах чи в інтернеті оголошення про «продаж квартири за дуже низькою ціною» (наприклад, суттєво нижчою за ринкову) [00:31, 00:42].
Фактична суть угоди: На місці виявляється, що це не прямий продаж, а пропозиція укласти договір довічного утримання літньої людини (дідуся чи бабусі) [00:42, 00:57].
Виманювання коштів «готівкою»: Посередники вимагають від потенційного набувача велику суму коштів (наприклад, $15 000) нібито за «зведення зі спадкодавцем» та обіцяють, що ці гроші підуть на спеціальний рахунок літньої людини для її забезпечення чи на юридичний супровід [00:42, 01:09].
Результат: Після підписання договору у нотаріуса 15 000 доларів залишаються у кишенях посередників. У самому договорі довічного утримання ці кошти жодним чином не фіксуються [01:30, 01:40].

2. Хто і чому програє в цій схемі?

Втрати набувача (того, хто доглядає): * Віддає значну суму грошей без будь-якого документального підтвердження та юридичного фіксування у договорі [01:30, 01:40].
- Отримує потенційні супові спори з родичами літньої людини, які згодом намагаються оскаржити договір [01:58].
Втрати літньої людини (відчужувача):
- Похила людина фактично не отримує цих коштів для покращення свого життя, харчування чи лікування, адже їх забрали риелтори-посередники [01:40, 01:49].
Хто у виграші: Недобросовісні посередники, які без жодної юридичної відповідальності забрали комісію [00:42, 01:40].

3. Ключові юридичні правила та поради від адвоката

ЗОЛОТІ ПРАВИЛА ПРИ УКЛАДЕННІ ДОГОВОРУ ДОВІЧНОГО УТРИМАННЯ
 ┌────────────────────────────────────────────────────────────────────────┐
 │ 1. Пам'ятати: Нотаріальний договір анулює всі усні обіцянки [00:02:30] │
 ├────────────────────────────────────────────────────────────────────────┤
 │ 2. Фіксувати будь-які передачі коштів (розписка / рахунок) [00:02:41]  │
 ├────────────────────────────────────────────────────────────────────────┤
 │ 3. Підписувати офіційний договір із посередниками [00:03:10]           │
 ├────────────────────────────────────────────────────────────────────────┤
 │ 4. Укладати угоду напряму між сторонами без проміжних схем [00:03:22]  │
 └────────────────────────────────────────────────────────────────────────┘

Нотаріальний договір скасовує всі попередні усні домовленості:
- У більшості нотаріальних договорів є чіткий пункт про те, що із моменту підписання угоди всі попередні усні чи письмові домовленості втрачають юридичну силу [02:30]. Якщо передача $15 000 не прописана в самому договорі або доданих документах, довести факт їх передачі для утримання буде неможливо [01:30, 02:30].
Завжди бережіть письмові докази передачі коштів:
- Якщо ви віддаєте комусь гроші, обов’язково складайте розписку із зазначенням суми, призначення платежу, дат та підписів [02:41]. Аркуш паперу коштує копійки, але економить роки судових баталій та тисячі доларів [02:41].
Офіційні договори на ріелторські/посередницькі послуги:
- Якщо ви користуєтеся послугами агентств чи посередників, підписуйте з ними офіційний договір про надання послуг, де чітко вказуйте розмір їхньої комісії та їхні зобов’язання [03:10].
Порада для одиноких пенсіонерів:
- Намагайтеся контактувати з набувачами напряму [03:22]. В Україні є багато порядних людей та родин без власного житла, які добросовісно виконуватимуть усі умови догляду, а кошти чи матеріальна допомога надходитимуть безпосередньо вам, а не стороннім ділкам [03:30, 03:39].