Позивач вважав, що зазначені прилюдні торги були проведені з порушенням вимог чинного законодавства України, що має наслідком їх недійсність.

Позивач вважав, що зазначені прилюдні торги були проведені з порушенням вимог чинного законодавства України, що має наслідком їх недійсність. Зокрема, позивач вказав, що прилюдні торги відбулись за участю лише одного покупця, а спірний будинок був проданий за стартовою ціною, що є порушенням пунктів 4.2, 7.1 Тимчасового положення про порядок проведення аукціону з реалізації арештованого нерухомого майна, затвердженого наказом Міністерства юстиції України №68/5 від 27 жовтня 1999 року (далі – Тимчасове положення).

Постанова Верховного Суду від 20 січня 2020 року у справі № 503/652/14-ц

Короткий зміст Постанови Верховного Суду щодо визнання недійсними торгів по нерухомості:

З огляду на викладені обставини, позивач, з урахуванням уточнених вимог, просив суд визнати недійсними: 1) прилюдні торги від 08 листопада 2013 року з реалізації житлового будинку по АДРЕСА_1 , загальною площею 68,7 кв. м; 2) протокол про проведення зазначених прилюдних торгів; 3) акт про реалізацію предмету іпотеки; 4) свідоцтва про придбання вказаного житлового будинку, виданого 27 грудня 2013 року державним нотаріусом Налгіною М. М.; 5) державну реєстрацію права власності ОСОБА_1 на спірне нерухоме майно – житловий будинок по АДРЕСА_1

У квітні 2014 року Публічне акціонерне товариство комерційний банк «ПриватБанк» (далі – ПАТ КБ «ПриватБанк») звернулося до суду із позовом до Товариства з обмеженою відповідальністю «Укрспецторг Групп» (далі – ТОВ «Укрспецторг Групп»), відділу державної виконавчої служби Кодимського районного управління юстиції Одеської області (далі – ВДВС Кодимського РУЮ Одеської області), ОСОБА_1 , третя особа – ОСОБА_2 , про визнання недійсними прилюдних торгів, протоколу про проведення прилюдних торгів, акта про реалізацію предмета іпотеки, свідоцтва про придбання житлового будинку та державної реєстрації права власності на нерухоме майно.

В обґрунтування позовних вимог позивач зазначив, що 08 листопада 2013 року ТОВ «Укрспецторг Групп» на замовлення ВДВС Кодимського РУЮ Одеської області проведено прилюдні торги, на яких був проданий належний ОСОБА_2 житловий будинок, розташований по АДРЕСА_1 . Переможцем торгів, а згодом і власником спірного житлового будинку, став єдиний учасник торгів – ОСОБА_1 , який сплатив за придбаний будинок стартову ціну у розмірі 30 000,00 грн.

Позивач вважав, що зазначені прилюдні торги були проведені з порушенням вимог чинного законодавства України, що має наслідком їх недійсність. Зокрема, позивач вказав, що прилюдні торги відбулись за участю лише одного покупця, а спірний будинок був проданий за стартовою ціною, що є порушенням пунктів 4.2, 7.1 Тимчасового положення про порядок проведення аукціону з реалізації арештованого нерухомого майна, затвердженого наказом Міністерства юстиції України №68/5 від 27 жовтня 1999 року (далі – Тимчасове положення).

Крім цього, позивач як стягувач у виконавчому провадженні, не був повідомлений про проведення прилюдних торгів, що є порушенням пункту 3.11 Тимчасового положення. Повідомлення про проведення торгів було розміщене пізніше семи днів з моменту переоцінки нерухомого майна, що є порушенням пункту 3.5 Тимчасового положення.

З огляду на викладені обставини, позивач, з урахуванням уточнених вимог, просив суд визнати недійсними: 1) прилюдні торги від 08 листопада 2013 року з реалізації житлового будинку по АДРЕСА_1 , загальною площею 68,7 кв. м; 2) протокол про проведення зазначених прилюдних торгів; 3) акт про реалізацію предмету іпотеки; 4) свідоцтва про придбання вказаного житлового будинку, виданого 27 грудня 2013 року державним нотаріусом Налгіною М. М.; 5) державну реєстрацію права власності ОСОБА_1 на спірне нерухоме майно – житловий будинок по АДРЕСА_1 .

З повагою адвокат щодо визнання недійсними торгів по нерухомості.