ПОРАДА ЮРИСТА: КОЛИ, У КОГО, ЧОМУ, І ЗА ЯКИХ УМОВ НЕ ВАРТО КУПУВАТИ НЕРУХОМІСТЬ?
ПОРАДА АДВОКАТА З ПРИВОДУ РИЗИКУ КУПІВЛІ НЕРУХОМІСТЬ, КОЛИ НА САЙТІ СУДОВА ВЛАДА УКРАЇНИ МІСТИТЬСЯ ДУЖЕ НЕГАТИВНА ІНФОРМАЦІЯ З ПРИВОДУ ПРОДАВЦЯ КВАРТИРИ: (НАПРИКЛАД, КОЛИ ВІДНОСНО ПРОДАВЦЯ КВАРТИРИ НАЯВНЕ КРИМІНАЛЬНЕ ПРОВАДЖЕННЯ ЧИ КРИМІНАЛЬНИЙ ВИРОК У СПРАВІ З ПРИВОДУ ШАХРАЙСТВА).
1. Поширена помилка покупців: Ілюзія про те, що «нотаріус усе перевірить»
Більшість покупців припустилися небезпечної омани, вважаючи, що для безпечної купівлі нерухомості залучення юриста є зайвим, оскільки нотаріус під час посвідчення угоди самостійно перевіряє абсолютно все [00:44, 01:11].
-
Що робить нотаріус: Перевіряє наявність арештів, заборон та обтяжень у базах даних та реєстрах речових прав на момент укладення угоди [02:17, 02:30].
-
Чого нотаріус НЕ робить і НЕ зобов’язаний робити: Нотаріус законно не зобов’язаний досліджувати судову історію продавця, наявність кримінальних проваджень, судових позовів про стягнення боргів чи цивільних спорів [02:17, 02:26]. Саме через це лише в одному Києві розглядуються десятки справ щодо витребування майна у «добросовісних» покупців [00:54].
2. Простий і безкоштовний крок: Перевірка через портал «Судова влада України»
Адвокат рекомендує кожному покупцеві самостійно (або за допомогою юриста) зробити простий аналіз перед передачею завдатку чи укладенням договору [00:30, 01:11]:
-
Зайти на офіційний вебпортал «Судова влада України» (розділ «Стан розгляду справ») [01:11].
-
Ввести у поле пошуку повністю прізвище, ім’я та по батькові (ПІБ) продавця нерухомості [01:23].
-
Ознайомитися з переліком судових справ, у яких бере або брав участь продавець [01:23].
3. Реальні приклади з практики адвоката: У кого категорично не можна купувати
За словами юриста, у справах про втрату майна та визнання угод недійсними така перевірка одразу виявила б фатальні факти [01:29]:
-
Продавець-шахрай із кримінальним минулим: В одній із практичних справ виявилося, що щодо продавця вже винесено два вироки у кримінальних справах за шахрайство, підробку документів та обман [01:29, 01:54]. Жодна притомна людина не купувала б квартиру у фізичної особи, яка неодноразово судима за шахрайство з майном [01:54].
-
Продавець-боржник, який «скидає» майно: В іншій справі з продавця судово стягували колосальну заборгованість [01:38]. Розуміючи, що на майно незабаром буде накладено арешт виконавицею, він намагався якнайшвидше продати квартиру («скинути з себе майно») [01:38]. Надалі кредитори оскаржили такий договір купівлі-продажу як фраудаторний (фіктивний/вчинений на шкоду кредиторам), а покупець опинився у суді [00:16, 01:38].
4. Алгоритм дій для покупця від адвоката
-
Не шкодуйте 3 хвилин на перевірку: Перевіряйте ПІБ продавця в судових реєстрах ще до підписання попередніх договорів чи передачі завдатку [00:30, 01:59].
-
Аналізуйте характер справ: Звертайте увагу на наявність кримінальних проваджень (шахрайство, підробка), справ про банкрутство, стягнення боргів, сімейних спорів про поділ майна або оскарження попередніх угод [01:29, 01:38].
-
Перевіряйте совпадіння даних: Якщо знайшли судові справи, переконайтеся, що мова йде саме про вашого продавця, а не про його повного однофамільця [02:38].
-
Залучайте фаховий супровід: Якщо в історії продавця виявлено судові справи чи ризики, обов’язково зверніться до адвоката з нерухомості для глибокої правової оцінки [00:44, 02:47].
ПОРАДИ АДВОКАТА З ПРИВОДУ КПІВЛІ КВАРТИРИ ТА ІНШОЇ НЕРУХОМОСТІ
ДОПОМОГА ЮРИСТА ЩОДО ПЕРЕВІРКИ НЕРУХОМОСТІ ПРИ КУПІВЛІ
ЦІКАВО ПРО ІНВЕСТУВАННЯ В НЕРУХОМІСТЬ
ВЕЛИКА ПОМИЛКА ПРИ КУПІВЛІ БУДИНКУ
КУПУЄШ НЕРУХОМІСТЬ. ЯКИЙ ПУНКТ ВНЕСТИ В ДОГОВІР КУПІВЛІ ПРОДАЖУ?
У КОГО І КОЛИ ТОЧНО НЕ ВАРТО КУПУВАТИ НЕРУХОМІСТЬ? ЧИТАТИ РОСІЙСЬКОЮ МОВОЮ
ЮРИДИЧНІ КОНСУЛЬТАЦІЇ ОНЛАЙН БЕЗОПЛАТНО:
