РИЗИКИ, ЯКЩО КВАРТИРА НЕ ПРИВАТИЗОВАНА?

Адвокат Київ

3 роки ago

ТРИ РИЗИКИ, КОЛИ КВАРТИРА НЕ ПРИВАТИЗОВАНА…

КОРОТКА ПОРАДА ЮРИСТА З ПИТАНЬ ЮРИДИЧНИХ РИЗИКІВ У ВИПАДКУ КОЛИ ДЕРЖАВНА ЧИ КОМУНАЛЬНА КВАРТИРА НЕ ПРИВАТИЗОВАНА.

Проживання у неприватизованій (державній чи комунальній) квартирі позбавляє особу права повноцінного володіння та розпорядження майном, а також створює ризики втратити прописку, зменшити свою частку у разі появи нових мешканців або втратити житло взагалі [00:16, 04:12].

Основні тези відео:

1. Ризик втрати права користування житлом («Було ваше — стало наше»)

Тривала відсутність: якщо людина зареєстрована в неприватизованій квартирі одна і залишає її понад 6 місяців без поважних причин, місцева адміністрація чи комунальне підприємство можуть через суд визнати особу такою, що втратила право користування, та зняти з реєстрації [00:49, 01:08].
Конфлікти з іншими мешканцями: якщо у квартирі зареєстровано декілька осіб, інші співмешканці можуть подати позов про позбавлення права користування житлом особи, яка там тимчасово не проживає [01:17].

2. Розбавлення часток («Чужих дітей не буває»)

Якщо у неприватизованій квартирі зареєстровані інші повнолітні особи, вони мають право зареєструвати своїх новонароджених чи неповнолітніх дітей без згоди інших мешканців [02:00].
У разі подальшої приватизації майно ділитиметься уже на більшу кількість зареєстрованих осіб, що суттєво зменшує майнову частку кожного з початкових мешканців [02:11, 02:20].

3. Відсутність прав власності та маневру («Готуй сани взимку»)

неприватизована квартира створює низку обмежень:

Неможливість успадкування: неприватизоване житло не належить особі на праві приватної власності, тому його неможливо заповісти чи передати у спадок дітям та родичам [03:50].
Неможливість швидкого продажу: у разі появи вигідного покупця оперативно продати квартиру не вдасться, оскільки відсутні правоустановчі документи [03:20].
Ризики у разі руйнування чи змін у законі: під час війни у разі пошкодження будинку довести свої майнові права на об’єкт набагато складніше [03:29]. Крім того, існує ризик зміни законодавства щодо комунального житла [02:59].