РИЗИКИ УСНОГО ДОГОВОРУ ОРЕНДИ (НАЙМУ) ЖИТЛА ДЛЯ ОРЕНДАРІВ!!!

Адвокат Київ

3 роки ago

КОНСУЛЬТАЦІЯ ЮРИСТА ЩОДО РИЗИКІВ УСНОГО ДОГОВОРУ ОРЕНДИ (НАЙМУ) ЖИТЛА ДЛЯ ОРЕНДАРІВ!!!

Спроба ухилитися від офіційного оформлення та податків за допомогою усного договору оренди створює величезні юридичні ризики насамперед для власників житла (орендодавців) [00:14]. Нехтування письмовою формою угоди може призвести до фактичної втрати контролю над власною нерухомістю на строк від 5 до 10+ років [01:29].

Ключові ризики для орендодавця при усному договорі

1. Автоматичний строк оренди на 5 років: * Власники квартир помилково вважають, що при усному наймі вони можуть виселити мешканців у будь-який момент за першою вимогою [00:41].
- Відповідно до Цивільного кодексу України, якщо строк у договорі найму житла не визначений, договір вважається укладеним на 5 років [00:50].
- Судова практика: Адвокат посилається на практику Верховного Суду, де власник житла намагався виселити орендарів, але суди відмовили йому, оскільки усний договір продовжував діяти протягом усього 5-річного строку [00:59].
2. Пролонгація ще на 5 років (Втрата майна на 10+ років):
- Якщо за 3 місяці до закінчення 5-річного строку орендодавець письмово не попередить орендаря про відмову від укладення договору на новий строк, договір вважається переукладеним на ті самі 5 років [01:18].
- У результаті власник ризикує втратити можливість повноцінно розпоряджатися та користуватися власною квартирою на 10 і більше років [01:29].
3. Фіксація орендної плати та знецінення доходу:
- За відсутності письмово зафіксованого механізму перегляду ціни орендарі можуть сплачувати початково узгоджену суму в гривнях [01:37].
- Навіть у разі інфляції чи стрибка курсу валют (наприклад, долар зросте у кілька разів), мешканці зможуть доводити факт сплати через банківські квитанції або свідків, сплачуючи копійки та повністю позбавляючи власника рентабельності [01:37].

Порада від адвоката

Не покладайтеся на усні домовленості («слово вилетить — не впіймаєш») та не намагайтеся уникнути письмових угод [00:01]. Обов’язково укладайте письмовий договір найму (оренди) житла, де чітко прописуйте: