ПОМИЛКА ОРЕНДАРІВ ЩОДО РЕМОНТУ ЖИТЛА

Адвокат Київ

3 роки ago

ОСНОВНА ПОМИЛКА ОРЕНДАРІВ ЩОДО РЕМОНТУ ЖИТЛА – КОНСУЛЬТАЦІЯ ЮРИСТА

Головна думка відео

Якщо в договорі оренди не вказано, хто саме зобов’язаний проводити поточний ремонт, то за замовчуванням згідно із цивільним законодавством України цей обов’язок покладається на орендаря (наймача) [00:11, 00:23].

Ключові тези та юридичні нюанси

Прогалина в договорах: Більшість договорів оренди взагалі не містять чітких пунктів щодо того, хто усуває дрібні поломки та здійснює поточний ремонт [00:34].
Норма закону за замовчуванням: За відсутності відповідної умови в договорі діє законодавче правило: поточний ремонт житла здійснює орендар власним коштом [00:23].
Що належить до поточного ремонту:
- Заміна замінних матеріалів та дрібних елементів (наприклад, перегорілі лампочки) [00:34].
- Усунення протікань та заміна сантехнічних елементів (крани, душові лійки) [00:34].
- Дрібний ремонт дверей, заміна чи ремонт замків, які вийшли з ладу під час експлуатації [00:34].
- Будь-які дрібні роботи, необхідні для нормальної щоденної експлуатації приміщення [00:34].
Причина спорів: На практиці виникають конфлікти, коли у великій квартирі ламається кілька елементів сантехніки чи електромережі, і орендар розраховує, що за все має сплачувати власник [00:43, 00:53].

Порада від адвоката

При укладенні договору оренди житла завжди чітко прописуйте у тексті:

Хто відповідає за поточний ремонт, а хто — за капітальний [00:11, 00:53].
Граничну вартість поломки, яку усуває орендар самостійно, та випадки, коли витрати відшкодовує орендодавець [00:53].
Порядок компенсації або зарахування вартості ремонту в рахунок орендної плати [00:53].