Які документи слід перевіряти у забудовника?

Юридична консультація: Які документи слід перевіряти в забудовника під час купівлі-продажу об’єкту.

На що саме потрібно звернути увагу в даних документах. Які юридичні нюанси і на що вони можуть вплинути.

ЮРИСТ: КОНСУЛЬТАЦІЇ ЯК КУПИТИ КВАРТИРУ У ЗАБУДОВНИКА.

Поради юриста по купівлі житла в новобудовах:

Потрібно перевірити наступні документи:

  1. Документи на землю. (Документи, що посвідчує право власності, оренди, інше).

Аналіз даних документів показує права забудовника на землю, юридичну чистоту отримання ним земельної ділянки. Можливість оспорення прав забудовника на земельну ділянку.

2.Документи, які посвідчують право забудовника виконувати будівельні роботи. Такими документами є: містобудівні умови і обмеження. Технічні умови. Проектна документація. Декларація про початок будівельних робіт, що зареєстрована архітектурно-будівельного контролю.

Дуже часто, забудовники в деклараціях про початок будівництва відносять об’єкт до третьої категорії складності. Але слід пам’ятати, що відповідно до Постанови КМУ від 27.04.2011 року »Про затвердження Порядку віднесення об’єктів будівництва до IV і V категорії складності»  до даних об’єктів відносяться об’єкти розраховані на постійне (або) періодичне перебування більше 500 осіб.

  1. Наявність технічних умов на підключення водо постачання та водовідведення, електропостачання, газопостачання тощо…

Хоча наявність даних документів не є обов’язковою на початкових етапах будівництва, їх наявність показує, що у забудовника є серйозні наміри завершити розпочате будівництво нового будинку.

  1. Ліцензію на виконання будівельних робіт підрядчика.

Наявність чи відсутність даної ліцензії показує, а скоріше всього строк отримання ліцензії, показує чи цей підрядчик створений під конкретну новобудову чи він уже давно на ринку і має серйозний досвід у будівництві.

  1. Правовстановлюючі документи забудовника. Підрядчика.

Примітка 2. Відповідно до даних документів ви зможете побачити кількість засновників забудовника, підрядчика.. Які між ними існують юридичні зв’язки. Коли вони створені як юридичні особи. Який розмір їх статутного фонду.

Даний пункт не стосується випадку, коли забудовником і настройщиком є фізична особа.

  1. Зразок договору на підписання, який Вам пропонують укласти.

Відповідно до зразку договору Ви зможете проаналізувати умови договору, яку відповідальність і у яких випадках готовий брати на себе забудовник. Від типу договору залежить також юридична «чистоплотність» забудовника.

Також хочемо зауважити:

Дана примітка стосується всіх вище перелічених документів: пам’ятайте, що достовірність майже всіх документів, можна перевірити на інформаційних ресурсах органів державної влади.

З повагою ЮК “ДОМПРАВО”

 

Стаття “Які документи слід перевіряти у забудовника?” російською мовою…

 

Юридичний супровід в Києві. Нерухомість (квартири, будинки, земельні ділянки). м. Київ.

 

Судова практика нерухомість (квартири/будинки/земельні ділянки/інша нерухомість)

 

Позовні заяви: нерухомість (будинки, квартири, земля)

Про автора Адвокат Київ

Адвокат спадкування, нерухомість та сімейні спори. Юрист по спадкових питаннях, питаннях повязаних з нерухомістю та сімейними спорами. Юридичні консультації адвокатів та юристів: спадкове право, спори щодо нерухомості та поділу майна в Україні та Києві.
Опубліковано у Нерухомість, Юридична консультація, Юридична консультація купити квартиру, Юридична консультація по нерухомості | Теґи: , , , , , , , . | Додати в закладки: постійне посилання на публікацію.

Залишити відповідь

Ваша e-mail адреса не оприлюднюватиметься. Обов’язкові поля позначені *