Особливості і ризики купівлі продажу квартири з прописаними мешканцями.

Консультація юриста щодо купівлі продажу квартири або іншої нерухомості з прописаними мешканцями.

Чомусь дуже часто купівля продаж квартири відбувається, коли у квартирі зареєстрований попередній власник або інші мешканці. У яких випадках це можливо і які ризики несе новий власник. Спробуємо дати відповідь у даній юридичній консультації.

КОНСУЛЬТАЦІЇ ЮРИСТА ПО НЕРУХОМОСТІ ПО ПИТАННЯХ КУПІВЛІ КВАРТИР….

Чи можна купити квартиру, коли там зареєстровані попередні мешканці?

БЕЗКОШТОВНА ЮРИДИЧНА КОНСУЛЬТАЦІЯ ЩОДО КУПІВЛІ НЕРУХОМОСТІ З ПРИПИСАНИМИ МЕШКАНЦЯМИ.

 Законодавство України не ставить обмеження щодо можливості укладення угоди з приводу купівлі продажу нерухомості, коли там зареєстровані місце проживання попередніх мешканців, власника, який продає нерухомість. Проте існують певні обмеження.

ПОСЛУГИ ЮРИСТА ПО НЕРУХОМОСТІ З ПРИВОДУ КУПІВЛІ КВАРТИР…

Які обмеження існують щодо купівлі продажу квартири, кімнати або будинку?

Отримання дозволу органу опіки та піклування для продажі квартири

Існує обмеження щодо продажу нерухомості, коли там зареєстроване місце проживання неповнолітніх дітей або інших недієздатною осіб. Наприклад особи, яка визнана недієздатною. Відносно них потрібно дозвіл органу опіки і піклування.

У яких випадках попередні мешканці не можуть виписатися?

Як виписати осіб у разі зміни власника?

У ситуації, коли з України на постійне чи тимчасове місце проживання виїжджає дуже багато осіб, власникам нерухомості іноді доводиться продавати свою нерухомість з прописаними там мешканцями, які знаходяться за кордоном. Також існує ситуація коли попередній власник зареєстрував місце проживання в своїй квартирі, будинку родичів, знайомих, тощо, а тепер навіть не знає де вони. Відповідно і не може зробити своє майно юридично чистим.

Чому краще продати з прописаними мешканцями ніж самому їх виписати в судовому порядку?

Для того щоб продавцеві самостійно  виписати з своєї квартири попередніх мешканців, йому потрібно звернутися до суду. Це не такі великі кошти, але досить складна бюрократична процедура, яка у місті Київ може зайняти до року часу. А наприклад власник квартири прийняв рішення продати її вже зараз.

А в Україні діє такий порядок, що новий власник може без проблем виписати (зняти їх реєстрацію місця проживання) колишніх мешканців. Всіх крім колишнього власника.

Які ризики існують, якщо в придбанні нерухомості хтось залишиться прописаний?

Визнання недійсним договору іпотеки щодо майна право користування яким мають діти.

Спочатку про ризик, який є скоріше всього неприємністю ніж ризиком. Тобто Вам прийдеться займатися зняттям осіб з реєстрації місця проживання попередніх мешканців.

Більшим ризиком є, коли в купленій квартирі залишиться зареєстрованим неповнолітніх. Або хтось зареєструє після купівлі Вами неповнолітнього в квартирі.

 Також існують проблеми із нарахуванням субсидії, коли в квартирі зареєстровані попередні мешканці. Також велика проблема, коли комунальні платежі нараховує.ть в залежності від кількості мешканців.

Найбільший ризик – купівля квартири з публічних торгів, з зареєстрованим та прописаними там мешканцями:

Судова практика визнання договорів недійсними.

В даному випадку можна купити квартиру, але фактично не мати можливості нею користуватися.

Дискомфорт щодо спілкування з фінансовими (кредитами організаціями, щодо боргів попередніх мешканців).

Чи повинен покупець квартири сплачувати комунальні борги борги попереднього власника?

Купили квартиру. Там залишилися прописані колишні. Вам приходять листи, про те що б віддати борг. Ще й колектори можуть навідатися. Але це скоріше всього не юридичні проблеми, а величезний психологічний дискомфорт.

Якщо зареєстровані колишні мешканці хочуть заселитися назад в квартиру?

Юридична консультація — приписка, реєстрація місця проживання, право користування житлом.

В даних спорах є один нюанс, якщо Ви вже поселилися в куплену квартиру, а колишні мешканці хочуть заселитися в квартиру, назад, то без визнання договору купівлі продажу квартири недійсним, сенсу їм назад повертатися немає, що б жити разом з вами?

Чи можуть зареєстровані попередні мешканці визнати договір купівлі продажу квартири недійсним?

Що б визнати договір купівлі продажу недійсним прописаними мешканцями потрібно мати реальні підстави. Це можливо, але це вже тема для окремої статті.

Які витрати понесе покупець в квартирі, в якій залишилися зареєстровані колишні мешканці, що б їх виписати?

  • Що б виписати невласників квартири, реально  потрібно витратити два три  дні роботи.
  • Щоб виписати колишнього власника квартири в судовому порядку, то вартість залежить від того, яка вартість адвоката, з яким ви домовитися щодо отримання юридичної допомоги.
  • Вартість юридичних послуг юристів нашої компанії щоб виписати колишнього власника квартири або будинку близько 10000 грн.
  • Якщо судовий спір з колишніми жителями вже вашої житлової площі, стосується їх вселення, визнання договору купівлі продажу недійсним, то витрати на адвоката по нерухомості можуть бути достатньо суттєвими.

Звертайтеся до юристів по нерухомості, що б немати проблем із купленою Вами квартирою.

З повагою Юридична компанія Домправо.

Особливості купівлі продажу квартири з приписаними мешканцями на російській…

Про автора Адвокат Київ

Адвокат спадкування, нерухомість та сімейні спори. Юрист по спадкових питаннях, питаннях повязаних з нерухомістю та сімейними спорами. Юридичні консультації адвокатів та юристів: спадкове право, спори щодо нерухомості та поділу майна в Україні та Києві.
Опубліковано у Нерухомість, Юридична консультація, Юридична консультація купити квартиру, Юридична консультація по нерухомості | Теґи: , , , , , , , , , , , , . | Додати в закладки: постійне посилання на публікацію.

Залишити відповідь

Ваша e-mail адреса не оприлюднюватиметься. Обов’язкові поля позначені *