ПИТАННЯ ДО ЮРИСТА: ЯК УБЕЗПЕЧИТИ СЕБЕ ВІД ВИЗНАННЯ НЕДІЙСНИМ ДОГОВОРУ КУПІВЛІ ПРОДАЖУ, БО УКЛАДЕНИЙ ПІД ЧАС ВІЙНИ.
ПОРАДА АДВОКАТА ПРО ВНЕСЕННЯ ПУНКТУ , УМОВИ В ДОГОВІР КУПІВЛІ ПРОДАЖУ НЕРУХОМОСТІ ПІД ЧАС ВІЙСЬКОВОГО СТАНУ. ЯК УБЕЗПЕЧИТИ СЕБЕ ВІД ВИЗНАННЯ НЕДІЙСНИМ ДОГОВОРУ КУПІВЛІ ПРОДАЖУ ПІД ЧАС ДІЇ ВІЙСЬКОВОГО СТАНУ, НА ТІЙ ПІДСТАВІ, ЩО ДОГОВІР КУПІВЛІ ПРОДАЖУ УКЛАДЕНИЙ ПІД ВПЛИВОМ ТЯЖКИХ ОБСТАВИН.
Основна проблема та юридичний розбір
1. У чому полягає ризик для покупця?
-
Причини продажу під час війни: Продавці змушені продавати житло за нижчою (ринковою чи зниженою) ціною через різні життєві обставини: терміновий виїзд за кордон, фінансову скруту, потребу в коштах на лікування або евакуацію [00:17].
-
Загроза після завершення війни: Після припинення воєнного стану продавець (або його спадкоємці) може пошкодувати про продаж і подати позов до суду про визнання договору купівлі-продажу недійсним [00:30, 00:47].
-
Правова підстава оскарження: Стаття 233 Цивільного кодексу України дозволяє визнавати правочини недійсними, якщо вони були здійснені під впливом тяжкої обставини на вкрай невигідних умовах [00:57]. У суді продавець може стверджувати, що саме війна та пов’язана з нею скрута змусили його позбутися майна за безцінь [00:57].
2. Як покупцеві убезпечити себе у договорі?
-
Обов’язкове застереження (пункт у договорі): Покупець повинен попросити нотаріуса включити до договору купівлі-продажу окремий пункт про те, що продавець повністю усвідомлює значення воєнного стану в Україні, діє добровільно, а воєнний стан чи пов’язані з ним обставини ЖОДНИМ ЧИНОМ не впливають на його вільне рішення щодо продажу майна [01:11, 01:22].
3. Позиція суду та значення застереження
-
Судова практика (Верховний Суд): Наявність чітко підписаного застереження про те, що сторони були повністю ознайомлені зі змістом угоди та воєнним станом і діють за власним волевиявленням, значно ускладнює (або робить майже неможливим) визнання договору недійсним у суді [01:45, 02:20].
-
Практичне виконання: Формулювання тексту узгоджується з нотаріусом, який посвідчує угоду, оскільки нотаріус відкоригує юридичні терміни відповідно до своєї практики [01:30, 01:37].
ПОРАДИ АДВОКАТА З ПРИВОДУ КУПІВЛІ ПРОДАЖУ НЕРУХОМОСТІ
ЮРИСТ ПЕРЕВІРКА НЕРУХОМОСТІ ПЕРЕД КУПІВЛЕЮ
ЦІКАВО ПРО ІНВЕСТУВАННЯ В НЕРУХОМІСТЬ
НАЙБІЛЬШИЙ РИЗИК ПРИ КУПІВЛІ НЕРУХОМОСТІ!!!
ЯКІ РИЗИКИ РОЗРАХУВАТИСЯ ГОТІВКОЮ ДО МОМЕНТУ ПІДПИСАННЯ ДОГОВОРУ КУПІВЛІ ПРОДАЖУ НЕРУХОМОСТІ
КУПУЄШ НЕРУХОМІСТЬ. ЯКИЙ ПУНКТ ВНЕСТИ В ДОГОВІР КУПІВЛІ ПРОДАЖУ? ЧИТАТИ РОСІЙСЬКОЮ МОВОЮ
ЮРИДИЧНІ КОНСУЛЬТАЦІЇ ОНЛАЙН БЕЗОПЛАТНО:
