ХТО ПЛАТИТЬ РІЕЛТОРУ?

Адвокат Київ

4 роки ago

ПОГЛЯД ЮРИСТА НА СИТУАЦІЮ: ХТО ПЛАТИТЬ РІЕЛТОРУ?

ДУМКА І ПОГЛЯД ЮРИСТА НА СИТУАЦІЮ З ПРИВОДУ ПИТАННЯ ХТО ПОВИНЕН ПЛАТИТИ РІЕЛТОРУ? ДАНУ ПИТАННЯ ЧАСТО ЗАДАЮТЬ ПРОДАВЦІ І ПОКУПЦІ НЕРУХОМОСТІ ПІД ЧАСТО ЮРИДИЧНОГО АНАЛІЗУ КУПІВЛІ ПРОДАЖУ НЕРУХОМОСТІ. ЧАСТОДАНЕ ПИТАННЯ У НИХ ВИНИКАЄ У СИТУАЦІЇ, КОЛИ РІЕЛТОР КАЖЕ: АТЕПЕР ЧАС РОЗРАХУВАТИСЯ.

Базове та справедливе правило ринку нерухомості: комісійні сплачує та сторона, яка безпосередньо замовляла послуги рієлтора та уклала з ним договір [01:59], [05:34]. Проте через відсутність письмових договорів на практиці часто виникають маніпуляції та нав’язування оплати стороні, яка послуг не замовляла [02:23], [02:37].

Дві моделі взаємовідносин з рієлтором

1. Проста та прозора ситуація (є письмовий договір) [01:16]

Покупець звертається до рієлтора: укладається договір про підбір житла, узгоджуються розмір винагороди та обов’язки; рієлтор шукає об’єкти, а покупець оплачує його роботу [01:25].
Продавець звертається до рієлтора: власник укладає договір про надання послуг із продажу майна (реклама, покази, підготовка до угоди) і за фактом продажу продавець оплачує комісію [01:48], [01:59].

2. Складна та спірна ситуація (договору немає або послуги нав’язуються) [02:23]

Вимога комісії з продавця [02:43]:
- Власник самостійно виставляє житло на продаж (наприклад, на OLX) [02:43].
- Рієлтор знаходить покупця, приводить його на перегляд, але після цього несподівано заявляє продавцю, що той «зобов’язаний сплатити відсоток» [02:58], [03:08].
- Позиція адвоката: така схема суперечить основам договірного права, оскільки попередньої домовленості чи замовлення послуг від продавця не було [03:57]. Продавець не зобов’язаний платити, проте часто погоджується через острах, що рієлтор відведе покупця на інший об’єкт [03:36].
Вимога комісії з покупця [04:08]:
- Покупець напряму знаходить оголошення і приходить на огляд, де його зустрічає посередник і вимагає комісійні за «пошук/показ об’єкта» [04:22], [04:35].
- Рієлтори масово копіюють оголошення реальних власників і дублюють їх у мережі, створюючи ілюзію «ексклюзивності» [05:05], [05:27].

Висновок та поради від адвоката

Платить той, хто домовився [05:34]: Юридичний та моральний обов’язок оплати несе виключно та сторона, яка офіційно найняла фахівця [05:45].
Фіксуйте все письмово «на березі» [01:25]: Усі умови співпраці, права, обов’язки та точний розмір винагороди мають бути чітко зафіксовані в договорі до початку показів [01:25].
Не піддавайтеся тиску [03:21]: Якщо вам нав’язують комісійні за послуги, яких ви не замовляли, ви маєте повне право відмовитися від сплати несанкціонованої винагороди [03:46], [05:05].