ДОГОВІР ОРЕНДИ КВАРТИРИ. ЩО РОБИТИ, ЩОБ НЕ ЗМІНИЛИ СТОРІНКИ.

Адвокат Київ

1 місяць ago

ЮРИДИЧНА КОНСУЛЬТАЦІЯ З ПРИВОДУ: ДОГОВІР ОРЕНДИ КВАРТИРИ. ЩО РОБИТИ, ЩОБ НЕ ЗМІНИЛИ СТОРІНКИ.

У даній юридичній консультації адвокат Володимир Клим ділиться дієвим лайфхаком, який допоможе вберегтися від шахрайства та підміни умов угоди. Адже, при підписанні договору оренди житла чи комерційної нерухомості більшість людей звертає увагу лише на підписи на останній сторінці. Проте, якщо документ складається з кількох аркушів і не прошитий належним чином – виникає серйозний юридичний ризик.

Головні ризики та схеми шахрайства

Коли договір містить 2, 3 або більше сторінок, а підписи знаходяться лише наприкінці (в кінцевому розділі «Реквізити та підписи сторін»), ви стаєте вразливими до фальсифікацій:

Заміна сторінки із ціною: Недобросовісна сторона може передрукувати внутрішній аркуш та змінити розмір орендної плати, порядок чи терміни розрахунків.
Зміна умов про штрафи та завдаток: Внесення нових пунктів про штрафні санкції, порядок повернення застави чи відшкодування збитків.
Вилучення аркушів: Просто витягнути додатковий аркуш із важливими застереженнями або актом приймання-передачі майна.

У разі виникнення судового спору довести, який саме текст був на внутрішніх сторінках у момент підписання, буде надзвичайно складно.

Просте рішення від адвоката: Покроковий алгоритм

Щоб унеможливити будь-які маніпуляції з текстом угоди, дотримуйтесь наступного алгоритму:

1. Додайте застереження в текст договору

У розділі «Прикінцеві положення» або перед реквізитами обов’язково зазначте текстову формулюванню:

«Цей Договір складено на __ аркушах у двох примірниках. Кожен аркуш даного Договору підписаний Сторонами з проставленням їхніх ініціалів та підписів.»

2. Проставить підписи на кожному аркуші

Орендодавець та орендар повинні парафувати (підписати) абсолютно кожну сторінку обох примірників договору:

Внизу або на берегах (полях) кожної сторінки проставте свої ініціали, прізвище та особистий підпис.
Якщо до договору додаються додатки (акт приймання-передачі, перелік майна, графік платежів), їхні сторінки також обов’язково підписуються за цим же правилом.

Додаткові поради юридичної безпеки

Прошийте та пронумеруйте: Якщо договір обсяжний, скріпіть його ниткою або люверсами, зробивши на звороті останнього аркуша наклейку: «Прошито та пронумеровано ___ аркушів», скріплену підписами.
Скануйте підписаний оригінал: Одразу після підписання зробіть якісний скан або фотокопію всіх сторінок та збережіть її у хмарному сховищі або надішліть іншій стороні месенджером/поштою як фіксацію стану документа на дату підписання.
Використовуйте однакові чорнила: Підписуйте всі сторінки однією ручкою, щоб виключити заяви про те, що підписи робилися в різний час.

АДВОКАТ ПО ОРЕНДІ НЕРУХОМОСТІ

ЮРИДИЧНА КОНСУЛЬТАЦІЯ – ПИТАННЯ ПО ОРЕНДІ НЕРУХОМОСТІ

ПОЗОВНІ ЗАЯВИ ЩОДО ОРЕНДИ НЕРУХОМОСТІ

СУДОВА ПРАКТИКА З ПИТАНЬ ОРЕНДИ НЕРУХОМОСТІ

ДОКУМЕНТИ ПО НЕРУХОМОСТІ – ОРЕНДА ПРИМІЩЕННЯ

ЦІКАВО ПРО ІНВЕСТУВАННЯ В НЕРУХОМІСТЬ